物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +9.4%( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(1年前(2024年)に比べて -18.4%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 28.1年から +30.0 %増)。平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 92.6 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 60.8 坪から +8.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。駅家駅近田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは横尾駅で昨年に比べ +106.9 %、坪単価は 84.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(横尾駅駅家駅)は +84.7 %(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉舎駅神辺駅)は -83.3 %(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 36.5 年、+30.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 32.5 分、+35.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 % → 2025年 33.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 % → 2025年 10.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +62.6%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -96.6%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR福塩線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR福塩線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
福山駅64.1万/坪
(39.4年/101坪)
56.8万/坪
(34.5年/103坪)
65.8万/坪
(20.7年/64.6坪)
備後本庄駅-86.1万/坪
(0.7年/42.9坪)
-
横尾駅84.9万/坪
(25.5年/36.3坪)
41.1万/坪
(25.0年/50.7坪)
66.1万/坪
(16.0年/52.9坪)
神辺駅15.8万/坪
(31.0年/53.7坪)
52.7万/坪
(15.0年/49.9坪)
31.5万/坪
(40.4年/71.1坪)
湯田村駅56.7万/坪
(4.0年/209坪)
-6.1万/坪
(53.0年/60.5坪)
道上駅35.8万/坪
(36.5年/84.7坪)
42.7万/坪
(24.9年/82.2坪)
49.7万/坪
(28.2年/62.0坪)
万能倉駅42.5万/坪
(20.0年/57.9坪)
67.2万/坪
(8.0年/55.4坪)
63.3万/坪
(10.3年/52.4坪)
駅家駅85.4万/坪
(20.5年/91.1坪)
52.5万/坪
(22.8年/59.4坪)
104万/坪
(0.5年/56.0坪)
近田駅77.1万/坪
(27.5年/49.2坪)
47.8万/坪
(20.8年/115坪)
99.2万/坪
(1.0年/63.5坪)
戸手駅-13.2万/坪
(40.0年/84.7坪)
48.1万/坪
(8.5年/104坪)
上戸手駅30.8万/坪
(36.0年/151坪)
-16.7万/坪
(45.0年/61.3坪)
新市駅-15.4万/坪
(43.5年/165坪)
9.6万/坪
(30.0年/69.6坪)
高木駅33.1万/坪
(28.0年/66.6坪)
-65.0万/坪
(4.5年/54.5坪)
鵜飼駅7.5万/坪
(55.0年/54.5坪)
16.1万/坪
(23.0年/296坪)
-
府中駅5.8万/坪
(54.0年/106坪)
11.2万/坪
(58.0年/28.7坪)
29.1万/坪
(46.0年/72.6坪)
下川辺駅---
河佐駅---
備後三川駅11.6万/坪
(49.5年/180坪)
-35.3万/坪
(0年/325坪)
備後矢野駅---
上下駅---
甲奴駅---
梶田駅---
備後安田駅---
吉舎駅1.2万/坪
(56.0年/57.5坪)
36.1万/坪
(25.0年/224坪)
-
三良坂駅---
塩町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

横尾駅84.9 万/坪(昨年同期比 +106.9 %)

横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +106.9%( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 25.0年から +2.0 %増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 50.0 %)

駅家駅85.4 万/坪(昨年同期比 +62.6 %)

駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +62.6%( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.5年(昨年 22.8年から -9.9 %減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 59.4 坪から +53.5 %増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 34.0 坪から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 % → 2025年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 9.5 分、+81.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 % → 2025年 25.0 %)

吉舎駅1.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 %)

吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -96.6%( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 56.0年(昨年 25.0年から +124.0 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 223.9 坪から -74.3 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 16.0 分、-38.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 56.0 年、+124.0 %と大きく増加)

神辺駅15.8 万/坪(昨年同期比 -70.0 %)

神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -70.0%( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 15.0年から +106.6 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.8 坪から -38.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 31.0 年、+106.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 10.0 分、+36.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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