【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 28.1年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 92.6 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 60.8 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、駅家駅、近田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横尾駅で昨年に比べ +106.9 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(横尾駅、駅家駅)は +84.7 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉舎駅、神辺駅)は -84.0 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.1 年 → 2025年 36.1 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 32.5 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 47.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 61.6万/坪 (39.6年/93.9坪) | 56.8万/坪 (34.5年/103坪) | 65.8万/坪 (20.7年/64.6坪) |
| 備後本庄駅 | - | 86.1万/坪 (0.7年/42.9坪) | - |
| 横尾駅 | 84.9万/坪 (25.5年/36.3坪) | 41.1万/坪 (25.0年/50.7坪) | 66.1万/坪 (16.0年/52.9坪) |
| 神辺駅 | 15.1万/坪 (39.0年/118坪) | 52.7万/坪 (15.0年/49.9坪) | 31.5万/坪 (40.4年/71.1坪) |
| 湯田村駅 | 56.7万/坪 (4.0年/209坪) | - | 6.1万/坪 (53.0年/60.5坪) |
| 道上駅 | 52.1万/坪 (27.0年/63.1坪) | 42.7万/坪 (24.9年/82.2坪) | 49.7万/坪 (28.2年/62.0坪) |
| 万能倉駅 | 52.9万/坪 (15.0年/56.0坪) | 67.2万/坪 (8.0年/55.4坪) | 63.3万/坪 (10.3年/52.4坪) |
| 駅家駅 | 85.4万/坪 (20.5年/91.1坪) | 52.5万/坪 (22.8年/59.4坪) | 104万/坪 (0.5年/56.0坪) |
| 近田駅 | 77.1万/坪 (27.5年/49.2坪) | 47.8万/坪 (20.8年/115坪) | 99.2万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 戸手駅 | - | 13.2万/坪 (40.0年/84.7坪) | 48.1万/坪 (8.5年/104坪) |
| 上戸手駅 | 30.8万/坪 (36.0年/151坪) | - | 16.7万/坪 (45.0年/61.3坪) |
| 新市駅 | - | 15.4万/坪 (43.5年/165坪) | 9.6万/坪 (30.0年/69.6坪) |
| 高木駅 | 33.1万/坪 (28.0年/66.6坪) | - | 65.0万/坪 (4.5年/54.5坪) |
| 鵜飼駅 | 7.5万/坪 (55.0年/54.5坪) | 16.1万/坪 (23.0年/296坪) | - |
| 府中駅 | 6.8万/坪 (49.5年/76.4坪) | 11.2万/坪 (58.0年/28.7坪) | 29.1万/坪 (46.0年/72.6坪) |
| 下川辺駅 | - | - | - |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 11.6万/坪 (49.5年/180坪) | - | 35.3万/坪 (0年/325坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | - | - |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | 1.2万/坪 (56.0年/57.5坪) | 36.1万/坪 (25.0年/224坪) | - |
| 三良坂駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横尾駅 84.9 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
横尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.9％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.0年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 50.7 坪から -28.4 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅家駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.6％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.8年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 59.4 坪から +53.5 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 34.0 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 9.5 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
吉舎駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
吉舎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.0年(昨年 25.0年から +124.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 223.9 坪から -74.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 16.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.0 年 → 2025年 56.0 年、+124.0 ％と大きく増加)
神辺駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 15.0年から +160.0 ％増)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 49.9 坪から +135.6 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 41.8 坪から +32.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 39.0 年、+160.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示