【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 30.2年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 106.6 坪から -25.5 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 60.4 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。道上駅、駅家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後三川駅で昨年に比べ +391.9 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後三川駅、鵜飼駅)は +389.9 ％(坪単価 +28.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯田村駅、府中駅)は -84.9 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.2 年 → 2024年 35.1 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 52.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった道上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.3％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 55.6万/坪 (37.6年/68.5坪) | 56.2万/坪 (32.1年/119坪) | 59.4万/坪 (29.8年/87.5坪) |
| 備後本庄駅 | 76.0万/坪 (0.8年/52.9坪) | - | 21.0万/坪 (34.8年/34.8坪) |
| 横尾駅 | - | 54.7万/坪 (12.6年/50.1坪) | 24.3万/坪 (47.8年/64.3坪) |
| 神辺駅 | 48.2万/坪 (17.0年/183坪) | 17.7万/坪 (41.8年/103坪) | 38.1万/坪 (22.8年/42.4坪) |
| 湯田村駅 | 5.3万/坪 (0年/81.7坪) | 43.7万/坪 (29.4年/76.6坪) | 26.0万/坪 (35.1年/56.0坪) |
| 道上駅 | 82.9万/坪 (14.2年/56.5坪) | 54.0万/坪 (28.3年/53.9坪) | 70.1万/坪 (13.1年/53.4坪) |
| 万能倉駅 | 60.2万/坪 (33.8年/60.5坪) | 79.1万/坪 (16.4年/154坪) | 52.5万/坪 (18.2年/50.6坪) |
| 駅家駅 | 49.8万/坪 (26.3年/73.4坪) | 38.5万/坪 (33.8年/66.6坪) | 32.0万/坪 (32.8年/105坪) |
| 近田駅 | 26.5万/坪 (49.8年/56.0坪) | 57.2万/坪 (29.3年/57.9坪) | 47.6万/坪 (29.8年/86.2坪) |
| 戸手駅 | - | 12.4万/坪 (30.8年/106坪) | 31.8万/坪 (25.8年/46.1坪) |
| 上戸手駅 | - | 45.6万/坪 (19.8年/424坪) | - |
| 新市駅 | - | 4.3万/坪 (51.8年/119坪) | 6.9万/坪 (64.8年/103坪) |
| 高木駅 | 4.7万/坪 (57.8年/80.2坪) | 22.6万/坪 (39.3年/127坪) | 77.2万/坪 (1.3年/62.0坪) |
| 鵜飼駅 | 42.5万/坪 (25.3年/52.9坪) | 8.7万/坪 (40.8年/81.7坪) | - |
| 府中駅 | 6.8万/坪 (54.3年/123坪) | 37.5万/坪 (40.8年/63.5坪) | 27.0万/坪 (44.8年/46.4坪) |
| 下川辺駅 | - | 4.2万/坪 (35.8年/393坪) | 14.5万/坪 (51.8年/69.6坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 28.1万/坪 (37.3年/210坪) | 5.7万/坪 (51.3年/72.1坪) | 94.0万/坪 (41.8年/333坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | 5.3万/坪 (63.8年/44.6坪) | 8.7万/坪 (34.8年/151坪) | 7.2万/坪 (44.8年/363坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | |
| 吉舎駅 | 0.6万/坪 (0年/136坪) | - | 39.0万/坪 (31.8年/239坪) |
| 三良坂駅 | - | - | 6.5万/坪 (0年/136坪) |
| 塩町駅 | - | - | 29.4万/坪 (41.8年/175坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後三川駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +391.9 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +391.9％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 51.3年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 72.1 坪から +191.6 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.6 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.3 年 → 2024年 37.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 80.0 分 → 2024年 90.0 分、+12.5 ％と増加)
鵜飼駅 42.5 万/坪(昨年同期比 +388.0 ％)
鵜飼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.5万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +388.0％( +33.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 40.8年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 81.7 坪から -35.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 57.5 坪から -30.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.8 年 → 2024年 25.3 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
湯田村駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 76.6 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.8 坪から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 21.0 分、+152.0 ％と大きく増加)
府中駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 40.8年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 63.5 坪から +94.0 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 38.3 坪から +111.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 40.8 年 → 2024年 54.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 21.5 分、+26.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示