【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 402 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -42件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 72.1 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 50.9 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。尾道駅、三原駅、白市駅、西高屋駅、瀬野駅、天神川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八本松駅で昨年に比べ +245.7 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(八本松駅、瀬野駅)は +157.7 ％(坪単価 +55.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本郷駅、東尾道駅)は -76.7 ％(坪単価 -99.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +245.7％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 48.8万/坪 (30.4年/103坪) | 52.8万/坪 (29.4年/67.0坪) | 57.3万/坪 (23.4年/75.0坪) |
| 東福山駅 | 57.9万/坪 (27.5年/96.0坪) | 88.7万/坪 (26.3年/97.4坪) | 64.5万/坪 (30.9年/88.6坪) |
| 福山駅 | 61.6万/坪 (32.9年/84.7坪) | 66.5万/坪 (28.4年/77.5坪) | 59.4万/坪 (30.1年/99.2坪) |
| 備後赤坂駅 | 67.6万/坪 (5.8年/51.4坪) | 76.3万/坪 (19.5年/58.0坪) | 69.4万/坪 (15.9年/61.4坪) |
| 松永駅 | 57.1万/坪 (24.5年/110坪) | 59.7万/坪 (19.2年/77.2坪) | 59.7万/坪 (19.7年/72.6坪) |
| 東尾道駅 | 50.3万/坪 (27.5年/69.2坪) | 160万/坪 (7.0年/60.1坪) | 91.4万/坪 (13.2年/49.5坪) |
| 尾道駅 | 45.8万/坪 (29.9年/86.7坪) | 36.7万/坪 (34.6年/92.1坪) | 32.2万/坪 (36.5年/62.7坪) |
| 糸崎駅 | - | 33.1万/坪 (15.5年/66.6坪) | - |
| 三原駅 | 58.4万/坪 (21.6年/63.1坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) | 58.2万/坪 (17.6年/54.3坪) |
| 本郷駅 | 15.8万/坪 (34.9年/106坪) | 104万/坪 (0.5年/49.2坪) | 21.6万/坪 (32.0年/195坪) |
| 河内駅 | - | 9.4万/坪 (48.5年/363坪) | 7.3万/坪 (52.5年/106坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | 78.7万/坪 (7.5年/110坪) | 62.7万/坪 (12.2年/60.0坪) | 35.1万/坪 (26.0年/71.1坪) |
| 西高屋駅 | 78.4万/坪 (16.1年/54.5坪) | 56.6万/坪 (25.0年/50.7坪) | 65.3万/坪 (24.2年/76.9坪) |
| 西条駅 | 107万/坪 (10.4年/84.0坪) | 93.1万/坪 (11.3年/64.0坪) | 69.7万/坪 (19.4年/82.3坪) |
| 寺家駅 | 71.1万/坪 (22.4年/82.1坪) | 116万/坪 (9.7年/57.3坪) | 137万/坪 (0.00年/51.0坪) |
| 八本松駅 | 120万/坪 (27.5年/69.4坪) | 34.7万/坪 (36.9年/77.0坪) | 96.7万/坪 (10.2年/53.1坪) |
| 瀬野駅 | 60.7万/坪 (19.0年/55.0坪) | 35.8万/坪 (15.0年/41.6坪) | 72.2万/坪 (0.5年/58.5坪) |
| 中野東駅 | 47.6万/坪 (33.3年/92.3坪) | 65.2万/坪 (17.5年/39.3坪) | 11.5万/坪 (53.5年/30.3坪) |
| 安芸中野駅 | 33.9万/坪 (34.2年/31.3坪) | 49.6万/坪 (30.5年/65.5坪) | 49.3万/坪 (28.3年/38.4坪) |
| 海田市駅 | 56.9万/坪 (28.3年/84.3坪) | 80.5万/坪 (24.9年/56.6坪) | 93.3万/坪 (17.5年/75.0坪) |
| 向洋駅 | 112万/坪 (11.8年/37.8坪) | 131万/坪 (6.8年/45.2坪) | 103万/坪 (22.2年/76.6坪) |
| 天神川駅 | 113万/坪 (29.3年/103坪) | 84.1万/坪 (25.7年/75.1坪) | 109万/坪 (10.5年/41.4坪) |
| 広島駅 | 93.7万/坪 (31.5年/52.6坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) | 87.1万/坪 (28.7年/51.4坪) |
| 新白島駅 | - | 135万/坪 (9.5年/69.6坪) | 29.2万/坪 (36.5年/90.8坪) |
| 横川駅 | 65.0万/坪 (38.5年/48.1坪) | 57.0万/坪 (36.5年/42.6坪) | 132万/坪 (1.5年/24.2坪) |
| 西広島駅 | 80.0万/坪 (24.4年/57.5坪) | 91.8万/坪 (28.2年/66.5坪) | 71.9万/坪 (25.8年/49.9坪) |
| 新井口駅 | 109万/坪 (27.0年/81.8坪) | 108万/坪 (27.2年/66.4坪) | 98.9万/坪 (32.6年/78.8坪) |
| 五日市駅 | 82.3万/坪 (24.0年/62.0坪) | 73.9万/坪 (27.5年/65.5坪) | 83.9万/坪 (22.6年/71.4坪) |
| 廿日市駅 | 84.2万/坪 (19.0年/62.5坪) | 76.8万/坪 (17.8年/54.1坪) | 253万/坪 (11.9年/40.8坪) |
| 宮内串戸駅 | 53.9万/坪 (28.4年/106坪) | 71.7万/坪 (27.5年/65.2坪) | 73.8万/坪 (21.3年/61.0坪) |
| 阿品駅 | 53.7万/坪 (36.0年/82.1坪) | 80.7万/坪 (18.0年/53.3坪) | 78.3万/坪 (29.7年/70.8坪) |
| 宮島口駅 | 44.0万/坪 (39.5年/90.2坪) | 83.5万/坪 (23.4年/65.8坪) | 58.0万/坪 (40.5年/56.9坪) |
| 前空駅 | 25.4万/坪 (38.0年/150坪) | 78.1万/坪 (7.0年/177坪) | 66.3万/坪 (11.5年/55.1坪) |
| 大野浦駅 | 71.2万/坪 (16.2年/153坪) | 65.5万/坪 (15.7年/69.6坪) | 31.1万/坪 (34.5年/73.1坪) |
| 玖波駅 | - | 52.1万/坪 (8.5年/93.8坪) | 11.9万/坪 (46.5年/50.7坪) |
| 大竹駅 | 66.1万/坪 (0.5年/80.9坪) | 67.5万/坪 (20.5年/49.4坪) | 106万/坪 (8.3年/93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八本松駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
八本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +245.7％( +85.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.9年から -25.4 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 77.0 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 48.4 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 27.5 年、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.1 分 → 2024年 24.2 分、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
瀬野駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
瀬野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.0年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 41.6 坪から +32.1 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.0 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 72.5 分 → 2024年 12.3 分、-83.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 19.0 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
本郷駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -84.8％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 0.5年から +6847.7 ％増)。平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 49.2 坪から +114.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 28.0 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 34.9 年、+6847.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 31.0 分、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
東尾道駅 50.3 万/坪(昨年同期比 -68.6 ％)
東尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.6％( -109.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 7.0年から +292.7 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 60.1 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 33.7 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.0 年 → 2024年 27.5 年、+292.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 32.2 分、+59.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示