【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 30.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 61.3 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 51.3 坪から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。広駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉浦駅で昨年に比べ +1434.7 ％、坪単価は 30.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉浦駅、安芸川尻駅)は +1212.3 ％(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁方駅、呉ポートピア駅)は -84.2 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.5 分 → 2025年 34.6 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.9 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.2 ％ → 2025年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.0万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +332.6％( +73.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 33.7万/坪 (36.0年/75.6坪) | 58.4万/坪 (22.4年/60.1坪) | 41.4万/坪 (32.8年/83.8坪) |
| 須波駅 | 15.7万/坪 (42.5年/69.2坪) | 21.6万/坪 (44.0年/69.6坪) | 31.6万/坪 (41.5年/72.6坪) |
| 安芸幸崎駅 | 15.3万/坪 (0年/139坪) | - | 11.4万/坪 (34.5年/129坪) |
| 忠海駅 | - | 5.1万/坪 (56.5年/37.8坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | - | - |
| 大乗駅 | - | - | 8.8万/坪 (45.5年/62.0坪) |
| 竹原駅 | - | 41.2万/坪 (34.0年/208坪) | 23.9万/坪 (48.5年/121坪) |
| 吉名駅 | - | - | - |
| 安芸津駅 | - | 9.2万/坪 (47.0年/112坪) | 3.6万/坪 (54.5年/78.7坪) |
| 風早駅 | - | 9.4万/坪 (47.5年/124坪) | 14.0万/坪 (43.5年/424坪) |
| 安浦駅 | 34.8万/坪 (33.5年/210坪) | - | 12.7万/坪 (22.0年/159坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 69.1万/坪 (12.5年/43.9坪) | 6.3万/坪 (44.0年/63.5坪) | 8.8万/坪 (68.6年/33.3坪) |
| 仁方駅 | 0.4万/坪 (47.5年/363坪) | 20.3万/坪 (0年/150坪) | 11.2万/坪 (46.5年/66.6坪) |
| 広駅 | 48.4万/坪 (29.9年/50.7坪) | 42.6万/坪 (28.8年/40.5坪) | 66.0万/坪 (21.7年/46.9坪) |
| 新広駅 | 28.8万/坪 (31.7年/80.9坪) | 75.6万/坪 (29.4年/60.1坪) | 62.4万/坪 (25.0年/39.3坪) |
| 安芸阿賀駅 | 24.6万/坪 (50.2年/48.4坪) | 48.9万/坪 (22.5年/62.0坪) | 55.5万/坪 (42.3年/84.7坪) |
| 呉駅 | 32.6万/坪 (35.4年/56.6坪) | 39.3万/坪 (32.1年/73.9坪) | 48.7万/坪 (29.8年/60.9坪) |
| 川原石駅 | - | 33.1万/坪 (0年/30.3坪) | 69.7万/坪 (11.5年/95.3坪) |
| 吉浦駅 | 30.4万/坪 (34.5年/45.4坪) | 2.0万/坪 (55.5年/78.7坪) | 82.6万/坪 (0年/224坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 72.7万/坪 (0.5年/52.9坪) | 33.8万/坪 (46.5年/85.7坪) | 29.1万/坪 (35.5年/51.9坪) |
| 呉ポートピア駅 | 6.6万/坪 (0年/49.9坪) | 22.5万/坪 (26.5年/49.9坪) | 78.1万/坪 (5.5年/39.3坪) |
| 小屋浦駅 | 6.1万/坪 (46.5年/34.8坪) | - | - |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 96.0万/坪 (2.5年/92.3坪) | 22.2万/坪 (50.5年/36.3坪) | 31.6万/坪 (41.9年/58.2坪) |
| 矢野駅 | 60.5万/坪 (25.3年/77.1坪) | 79.7万/坪 (33.2年/70.0坪) | 47.6万/坪 (24.0年/87.1坪) |
| 海田市駅 | 47.8万/坪 (41.2年/64.7坪) | 93.6万/坪 (27.6年/59.0坪) | 80.5万/坪 (24.9年/56.6坪) |
| 向洋駅 | 95.3万/坪 (32.8年/59.0坪) | 103万/坪 (15.9年/35.8坪) | 131万/坪 (6.8年/45.2坪) |
| 広島駅 | 92.5万/坪 (28.9年/58.2坪) | 96.4万/坪 (30.1年/52.5坪) | 100万/坪 (29.6年/61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉浦駅 30.4 万/坪(昨年同期比 +1434.7 ％)
吉浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1434.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 55.5年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 78.7 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 75.6 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 34.5 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
安芸川尻駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +989.8 ％)
安芸川尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +989.8％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 44.0年から -71.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 63.5 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.5 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.0 年 → 2025年 12.5 年、-71.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.0 分 → 2025年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
仁方駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
仁方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 149.7 坪から +142.4 ％増)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 118.0 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 120.0 分、+1311.8 ％と大きく増加)
呉ポートピア駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
呉ポートピア駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.6％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示