【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.1年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 76.7 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 56.6 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +47.6 ％、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 2 駅(横川駅、古市橋駅)は +30.9 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上八木駅、三滝駅)は -62.1 ％(坪単価 -63.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.1 年 → 2025年 26.1 年、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 15.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.8 ％ → 2025年 39.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 124万/坪 (32.1年/80.8坪) | 84.1万/坪 (30.0年/68.5坪) | 95.4万/坪 (30.6年/44.1坪) |
| 三滝駅 | 52.6万/坪 (31.0年/312坪) | 90.5万/坪 (16.1年/52.4坪) | 150万/坪 (5.1年/77.9坪) |
| 安芸長束駅 | 66.8万/坪 (26.7年/64.1坪) | 90.3万/坪 (19.6年/57.6坪) | 96.1万/坪 (17.2年/55.9坪) |
| 下祇園駅 | 101万/坪 (8.7年/50.2坪) | 162万/坪 (14.1年/141坪) | 117万/坪 (9.7年/46.1坪) |
| 古市橋駅 | 111万/坪 (21.7年/41.6坪) | 97.5万/坪 (15.0年/61.0坪) | 131万/坪 (14.5年/37.5坪) |
| 大町駅 | 94.8万/坪 (27.0年/251坪) | 89.1万/坪 (29.2年/111坪) | 79.1万/坪 (20.9年/42.8坪) |
| 緑井駅 | 105万/坪 (19.3年/37.8坪) | 102万/坪 (14.6年/54.2坪) | 92.9万/坪 (15.7年/79.4坪) |
| 七軒茶屋駅 | 76.2万/坪 (13.5年/40.3坪) | 89.7万/坪 (12.0年/40.1坪) | 108万/坪 (12.9年/54.9坪) |
| 梅林駅 | - | 89.9万/坪 (7.4年/43.5坪) | 29.2万/坪 (37.4年/56.3坪) |
| 上八木駅 | 19.3万/坪 (50.3年/34.8坪) | 109万/坪 (9.3年/46.9坪) | 97.0万/坪 (14.7年/93.8坪) |
| 中島駅 | - | 71.8万/坪 (14.3年/92.8坪) | 88.3万/坪 (7.3年/46.8坪) |
| 可部駅 | 32.3万/坪 (29.6年/94.8坪) | 44.7万/坪 (27.8年/96.5坪) | 38.4万/坪 (27.6年/102坪) |
| 河戸帆待川駅 | 64.7万/坪 (10.0年/67.1坪) | 61.9万/坪 (21.5年/52.4坪) | 88.0万/坪 (5.3年/53.8坪) |
| あき亀山駅 | 30.2万/坪 (31.2年/67.0坪) | 30.7万/坪 (28.8年/62.3坪) | 55.0万/坪 (19.5年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 124.2 万/坪(昨年同期比 +47.6 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -76.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 30.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 68.5 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 115.6 坪 (昨年 90.2 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
古市橋駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
古市橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 15.0年から +44.6 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 61.0 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 83.5 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 21.7 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
上八木駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
上八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 9.3年から +438.3 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 30.3 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 50.3 年、+438.3 ％と大きく増加)
三滝駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
三滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -37.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.1年から +92.7 ％増)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 52.4 坪から +494.2 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 36.8 坪から +66.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 31.0 年、+92.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示