【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.3年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 72.4 坪から +33.0 ％増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 70.9 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大町駅、河戸帆待川駅、あき亀山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあき亀山駅で昨年に比べ +51.0 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(あき亀山駅、河戸帆待川駅)は +49.9 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下祇園駅、横川駅)は -42.9 ％(坪単価 -57.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.7 年、+16.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 35.5 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 19.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.5％( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 56.1万/坪 (25.0年/103坪) | 87.0万/坪 (25.4年/108坪) | 107万/坪 (26.8年/45.1坪) |
| 三滝駅 | 52.6万/坪 (31.0年/312坪) | - | - |
| 安芸長束駅 | 76.1万/坪 (22.8年/72.4坪) | 109万/坪 (17.2年/72.0坪) | 109万/坪 (10.2年/48.6坪) |
| 下祇園駅 | 82.6万/坪 (1.0年/51.9坪) | 166万/坪 (12.0年/262坪) | 126万/坪 (2.4年/38.4坪) |
| 古市橋駅 | 88.2万/坪 (26.0年/31.8坪) | 109万/坪 (10.3年/65.8坪) | 126万/坪 (0年/34.0坪) |
| 大町駅 | 94.8万/坪 (27.0年/251坪) | 71.0万/坪 (36.3年/114坪) | 55.3万/坪 (43.0年/33.3坪) |
| 緑井駅 | - | 142万/坪 (2.0年/38.6坪) | 110万/坪 (0年/186坪) |
| 七軒茶屋駅 | 119万/坪 (2.0年/39.3坪) | - | 106万/坪 (0.7年/35.8坪) |
| 梅林駅 | - | - | 13.2万/坪 (26.5年/57.5坪) |
| 上八木駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | 86.6万/坪 (1.0年/36.3坪) | 80.2万/坪 (13.3年/34.8坪) |
| 可部駅 | 37.5万/坪 (30.2年/92.3坪) | 46.8万/坪 (19.9年/58.2坪) | 42.7万/坪 (24.8年/99.9坪) |
| 河戸帆待川駅 | 64.0万/坪 (10.0年/83.2坪) | 43.0万/坪 (35.0年/51.6坪) | 100万/坪 (0.25年/44.6坪) |
| あき亀山駅 | 36.2万/坪 (19.5年/79.7坪) | 24.0万/坪 (19.0年/49.0坪) | 67.0万/坪 (20.2年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あき亀山駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +12.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.0年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 49.0 坪から +62.4 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 26.7 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 28.3 分、+43.7 ％と大きく増加)
河戸帆待川駅 64.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
河戸帆待川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.0万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 35.0年から -71.4 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 51.6 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 35.9 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 10.0 年、-71.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 22.5 分、+40.6 ％と大きく増加)
下祇園駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
下祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 12.0年から -91.7 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 261.7 坪から -80.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 107.4 坪から -71.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.0 年 → 2025年 1.0 年、-91.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 20.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
横川駅 56.1 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.4年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 108.4 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 175.5 坪 (昨年 164.6 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.4 分 → 2025年 24.5 分、+59.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示