【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の広島電鉄江波線 (舟入幸町駅～江波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -10.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 12.2年から -93.0 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 36.7 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.2 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(江波駅)は +1.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江波駅)は +1.4 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 0.9 年、-93.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.0 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舟入幸町駅 | - | - | 185万/坪 (56.8年/69.6坪) |
| 舟入川口町駅 | - | 149万/坪 (10.9年/35.5坪) | 96.2万/坪 (0年/31.8坪) |
| 舟入南駅 | - | 109万/坪 (14.0年/34.8坪) | 132万/坪 (15.0年/40.8坪) |
| 江波駅 | 107万/坪 (0.9年/32.1坪) | 106万/坪 (11.3年/39.3坪) | 97.4万/坪 (17.9年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江波駅 107.2 万/坪(昨年同期比 +1.4 ％)
江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 11.3年から -92.5 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 39.3 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 33.3 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 0.9 年、-92.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.3 分 → 2025年 15.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示