【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の広島電鉄江波線 (舟入幸町駅～江波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 12.2年から -91.8 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 36.7 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 35.2 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。江波駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは江波駅で昨年に比べ -0.6 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(江波駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江波駅)は -0.6 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.2 年 → 2025年 1.0 年、-91.8 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 広島電鉄江波線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 舟入幸町駅 | - | - | 185万/坪 (56.8年/69.6坪) |
| 舟入川口町駅 | - | 149万/坪 (10.9年/35.5坪) | 96.2万/坪 (0年/31.8坪) |
| 舟入南駅 | - | 109万/坪 (14.0年/34.8坪) | 132万/坪 (15.0年/40.8坪) |
| 江波駅 | 105万/坪 (1.0年/28.4坪) | 106万/坪 (11.3年/39.3坪) | 97.4万/坪 (17.9年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江波駅 105.1 万/坪(昨年同期比 -0.6 ％)
江波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 11.3年から -91.2 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 39.3 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 11.3 年 → 2025年 1.0 年、-91.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 13.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示