【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -61.3％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 59.4 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 60.1 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +11.9 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +11.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +11.9 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 27.2 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.2 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 105万/坪 (27.2年/69.4坪) | 94.1万/坪 (33.7年/59.4坪) | 89.8万/坪 (31.7年/51.3坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | 53.7万/坪 (42.8年/59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +11.9 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +11.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -60.4％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 33.7年から -19.4 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 59.4 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 60.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.7 年 → 2025年 27.2 年、-19.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 26.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示