【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 46.8 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 52.7 坪から +22.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +29.0 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +29.0 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +29.0 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.5 分 → 2024年 37.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 117万/坪 (31.2年/58.8坪) | 90.6万/坪 (29.6年/46.8坪) | 88.5万/坪 (26.9年/56.7坪) |
| 猿猴橋町駅 | - | - | 132万/坪 (4.3年/15.1坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 116.9 万/坪(昨年同期比 +29.0 ％)
広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.6年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 46.8 坪から +25.8 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 52.7 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 45.5 分 → 2024年 37.3 分、-18.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 ％ → 2024年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 28.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示