【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の広島電鉄宇品線 (日赤病院前駅～元宇品口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.5％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 24.5年から +23.5 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 81.7 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 54.1 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。県病院前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは県病院前駅で昨年に比べ +5.6 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(県病院前駅)は +5.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県病院前駅)は +5.6 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.5 年 → 2025年 30.3 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄宇品線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日赤病院前駅 | - | - | - |
| 広電本社前駅 | - | - | - |
| 御幸橋駅 | - | 132万/坪 (5.3年/16.6坪) | - |
| 皆実町六丁目駅 | - | - | - |
| 広大附属学校前駅 | - | - | 129万/坪 (10.3年/24.2坪) |
| 県病院前駅 | 88.2万/坪 (30.3年/40.8坪) | 83.5万/坪 (42.3年/37.8坪) | - |
| 宇品二丁目駅 | - | - | - |
| 宇品三丁目駅 | - | - | - |
| 宇品四丁目駅 | - | 184万/坪 (25.3年/136坪) | - |
| 宇品五丁目駅 | - | - | - |
| 元宇品口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
県病院前駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
県病院前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 42.3年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 28.7 坪から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 30.3 年、-28.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示