【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.1年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 66.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 43.2 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。長楽寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴駅で昨年に比べ +150.9 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴駅、西原駅)は +135.5 ％(坪単価 +84.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高取駅、古市駅)は -64.4 ％(坪単価 -65.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 23.7 年、+17.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.0％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | - | - |
| 白島駅 | 73.5万/坪 (43.3年/63.5坪) | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | 69.0万/坪 (2.3年/19.7坪) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | 152万/坪 (8.3年/303坪) | 158万/坪 (0.25年/37.8坪) | 144万/坪 (0.8年/35.8坪) |
| 西原駅 | 235万/坪 (31.3年/118坪) | 107万/坪 (19.3年/363坪) | 70.1万/坪 (51.3年/154坪) |
| 中筋駅 | 126万/坪 (8.1年/41.6坪) | 117万/坪 (2.3年/41.6坪) | 144万/坪 (17.8年/90.4坪) |
| 古市駅 | 62.2万/坪 (42.6年/62.5坪) | 136万/坪 (51.3年/98.8坪) | 121万/坪 (2.9年/40.6坪) |
| 大町駅 | - | 140万/坪 (25.3年/203坪) | 110万/坪 (9.6年/58.5坪) |
| 毘沙門台駅 | 69.9万/坪 (30.9年/38.1坪) | 67.0万/坪 (26.3年/50.5坪) | 49.3万/坪 (31.3年/45.4坪) |
| 安東駅 | 80.0万/坪 (11.3年/57.5坪) | 84.2万/坪 (14.1年/41.6坪) | 51.5万/坪 (37.0年/59.0坪) |
| 上安駅 | 48.1万/坪 (35.3年/65.5坪) | 62.6万/坪 (29.3年/52.3坪) | 46.0万/坪 (34.0年/58.6坪) |
| 高取駅 | 19.7万/坪 (49.0年/48.4坪) | 77.3万/坪 (17.3年/37.3坪) | 109万/坪 (0.25年/78.7坪) |
| 長楽寺駅 | 86.9万/坪 (15.9年/55.5坪) | 68.5万/坪 (18.3年/88.2坪) | - |
| 伴駅 | 69.1万/坪 (11.3年/48.4坪) | 27.5万/坪 (21.3年/81.7坪) | - |
| 大原駅 | 85.8万/坪 (15.8年/59.0坪) | - | 30.5万/坪 (27.9年/67.1坪) |
| 伴中央駅 | - | 116万/坪 (0.25年/51.4坪) | 53.2万/坪 (24.3年/87.0坪) |
| 大塚駅 | 103万/坪 (13.3年/55.7坪) | 131万/坪 (8.6年/58.0坪) | 133万/坪 (7.4年/54.7坪) |
| 広域公園前駅 | 75.7万/坪 (13.3年/59.5坪) | 103万/坪 (14.3年/74.1坪) | 46.3万/坪 (25.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.9％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.3年(昨年 21.3年から -47.1 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 81.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 54.5 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.3 年 → 2025年 11.3 年、-47.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 4.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
西原駅 234.6 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
西原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.0％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 19.3年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 363.0 坪から -67.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 281.3 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 3.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 31.3 年、+62.3 ％と大きく増加)
高取駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.6％( -57.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 17.3年から +183.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.3 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.8 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 49.0 年、+183.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
古市駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -54.2 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.2％( -73.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.6年(昨年 51.3年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 98.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 29.7 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 51.3 年 → 2025年 42.6 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.7 分 → 2025年 13.0 分、-11.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示