【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +23.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.6年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 53.0 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 44.3 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、大町駅、伴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴駅で昨年に比べ +96.6 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴駅、中筋駅)は +68.1 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高取駅、上安駅)は -41.9 ％(坪単価 -40.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 34.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.6 年 → 2025年 21.8 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 113万/坪 (29.0年/43.9坪) | - | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) |
| 白島駅 | 113万/坪 (15.0年/21.2坪) | - | 125万/坪 (9.0年/25.7坪) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | 110万/坪 (28.0年/31.8坪) | - | 37.2万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 祇園新橋北駅 | 129万/坪 (14.5年/32.5坪) | 118万/坪 (9.3年/28.0坪) | - |
| 西原駅 | 138万/坪 (0年/34.8坪) | - | 120万/坪 (14.5年/107坪) |
| 中筋駅 | 140万/坪 (0.7年/43.9坪) | 101万/坪 (10.0年/38.6坪) | 108万/坪 (0年/28.7坪) |
| 古市駅 | 102万/坪 (7.0年/37.8坪) | 119万/坪 (8.7年/34.8坪) | 113万/坪 (0年/37.8坪) |
| 大町駅 | 94.8万/坪 (27.0年/251坪) | 71.0万/坪 (36.3年/114坪) | 55.3万/坪 (43.0年/33.3坪) |
| 毘沙門台駅 | 62.5万/坪 (27.2年/52.0坪) | - | 43.1万/坪 (40.3年/49.5坪) |
| 安東駅 | 64.1万/坪 (19.1年/43.2坪) | 72.5万/坪 (25.4年/52.9坪) | 55.3万/坪 (19.8年/73.9坪) |
| 上安駅 | 39.7万/坪 (49.2年/54.1坪) | 66.2万/坪 (21.9年/52.0坪) | 15.0万/坪 (40.0年/55.6坪) |
| 高取駅 | 70.0万/坪 (19.0年/30.3坪) | 125万/坪 (1.0年/40.8坪) | 71.2万/坪 (17.0年/36.3坪) |
| 長楽寺駅 | 80.1万/坪 (21.7年/52.4坪) | 85.3万/坪 (15.5年/45.4坪) | - |
| 伴駅 | 63.2万/坪 (19.0年/38.6坪) | 32.1万/坪 (30.0年/49.9坪) | 121万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 大原駅 | 57.8万/坪 (21.2年/57.5坪) | 54.6万/坪 (26.5年/48.4坪) | 86.3万/坪 (16.0年/68.6坪) |
| 伴中央駅 | 102万/坪 (1.0年/42.4坪) | - | 76.0万/坪 (7.0年/62.8坪) |
| 大塚駅 | 115万/坪 (14.4年/61.1坪) | 99.7万/坪 (10.3年/56.3坪) | 114万/坪 (8.8年/75.2坪) |
| 広域公園前駅 | 78.6万/坪 (49.0年/81.7坪) | - | 67.5万/坪 (26.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +96.6 ％)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +96.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 30.0年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 49.9 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 19.0 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 11.5 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
中筋駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.7％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.7年(昨年 10.0年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 34.8 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.0 年 → 2025年 0.7 年、-93.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 11.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高取駅 70.0 万/坪(昨年同期比 -43.8 ％)
高取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 1.0年から +1798.8 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 19.0 年、+1798.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 13.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
上安駅 39.7 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.2年(昨年 21.9年から +124.9 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.0 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 38.6 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 17.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 49.2 年、+124.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示