【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -11.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 19.6年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 53.0 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.3 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、大町駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(中筋駅、大原駅)は +34.6 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上安駅、伴駅)は -45.3 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 23.7 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | - | 145万/坪 (63.0年/18.2坪) |
| 白島駅 | 113万/坪 (15.0年/21.2坪) | - | 125万/坪 (9.0年/25.7坪) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | 110万/坪 (28.0年/31.8坪) | - | 37.2万/坪 (47.0年/22.7坪) |
| 祇園新橋北駅 | 129万/坪 (14.5年/32.5坪) | 118万/坪 (9.3年/28.0坪) | - |
| 西原駅 | 138万/坪 (0年/34.8坪) | - | 120万/坪 (14.5年/107坪) |
| 中筋駅 | 135万/坪 (1.0年/59.0坪) | 101万/坪 (10.0年/38.6坪) | 108万/坪 (0年/28.7坪) |
| 古市駅 | 102万/坪 (7.0年/37.8坪) | 119万/坪 (8.7年/34.8坪) | 113万/坪 (0年/37.8坪) |
| 大町駅 | 94.8万/坪 (27.0年/251坪) | 71.0万/坪 (36.3年/114坪) | 55.3万/坪 (43.0年/33.3坪) |
| 毘沙門台駅 | 43.3万/坪 (34.0年/57.1坪) | - | 43.1万/坪 (40.3年/49.5坪) |
| 安東駅 | 58.0万/坪 (19.0年/36.5坪) | 72.5万/坪 (25.4年/52.9坪) | 55.3万/坪 (19.8年/73.9坪) |
| 上安駅 | 24.1万/坪 (42.8年/46.5坪) | 66.2万/坪 (21.9年/52.0坪) | 15.0万/坪 (40.0年/55.6坪) |
| 高取駅 | - | 125万/坪 (1.0年/40.8坪) | 71.2万/坪 (17.0年/36.3坪) |
| 長楽寺駅 | 80.1万/坪 (21.7年/52.4坪) | 85.3万/坪 (15.5年/45.4坪) | - |
| 伴駅 | 23.5万/坪 (36.0年/51.4坪) | 32.1万/坪 (30.0年/49.9坪) | 121万/坪 (1.0年/46.9坪) |
| 大原駅 | 73.5万/坪 (10.0年/54.8坪) | 54.6万/坪 (26.5年/48.4坪) | 86.3万/坪 (16.0年/68.6坪) |
| 伴中央駅 | 102万/坪 (1.0年/42.4坪) | - | 76.0万/坪 (7.0年/62.8坪) |
| 大塚駅 | 80.0万/坪 (28.0年/67.7坪) | 99.7万/坪 (10.3年/56.3坪) | 114万/坪 (8.8年/75.2坪) |
| 広域公園前駅 | 78.6万/坪 (49.0年/81.7坪) | - | 67.5万/坪 (26.5年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +34.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.0年から -90.0 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.6 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.0 年 → 2025年 1.0 年、-90.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
大原駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 26.5年から -62.3 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 48.4 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 30.6 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 10.0 年、-62.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上安駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 21.9年から +95.4 ％増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 52.0 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 20.8 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 42.8 年、+95.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
伴駅 23.5 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
伴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 30.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.0 年 → 2025年 36.0 年、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示