【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.9万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 20.8年から +14.8 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 56.1 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 37.9 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅、安東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +287.9 ％、坪単価は 52.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、中筋駅)は +172.1 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴中央駅、祇園新橋北駅)は -49.7 ％(坪単価 -55.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.8 年 → 2024年 23.8 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 388万/坪 (63.8年/84.7坪) | - |
| 白島駅 | - | - | 129万/坪 (17.8年/51.4坪) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | 106万/坪 (10.8年/40.8坪) | - | - |
| 祇園新橋北駅 | 74.1万/坪 (24.8年/29.5坪) | 136万/坪 (0.8年/30.3坪) | 139万/坪 (-0.25年/69.6坪) |
| 西原駅 | - | - | 90.7万/坪 (33.1年/31.3坪) |
| 中筋駅 | 88.0万/坪 (24.8年/30.3坪) | 56.3万/坪 (44.8年/69.1坪) | 80.3万/坪 (52.3年/44.6坪) |
| 古市駅 | 115万/坪 (12.0年/44.2坪) | 113万/坪 (7.8年/49.9坪) | 106万/坪 (9.4年/36.8坪) |
| 大町駅 | 103万/坪 (14.3年/40.8坪) | - | 126万/坪 (0.8年/28.0坪) |
| 毘沙門台駅 | 69.1万/坪 (0年/87.7坪) | 63.1万/坪 (30.8年/44.2坪) | 69.1万/坪 (42.6年/60.5坪) |
| 安東駅 | 67.8万/坪 (27.5年/38.9坪) | 54.3万/坪 (28.8年/42.4坪) | 30.7万/坪 (45.8年/50.7坪) |
| 上安駅 | 52.8万/坪 (34.4年/66.6坪) | 76.0万/坪 (31.0年/58.4坪) | 72.2万/坪 (18.5年/83.6坪) |
| 高取駅 | 78.4万/坪 (17.1年/42.9坪) | - | 50.5万/坪 (40.8年/159坪) |
| 長楽寺駅 | 76.1万/坪 (25.3年/56.7坪) | 124万/坪 (1.3年/63.9坪) | 53.1万/坪 (30.5年/55.2坪) |
| 伴駅 | - | 47.0万/坪 (26.8年/46.1坪) | 54.5万/坪 (37.8年/91.5坪) |
| 大原駅 | 52.7万/坪 (26.5年/55.6坪) | 13.6万/坪 (36.3年/168坪) | 41.2万/坪 (24.0年/62.0坪) |
| 伴中央駅 | 41.3万/坪 (28.8年/99.8坪) | 89.7万/坪 (25.3年/49.2坪) | - |
| 大塚駅 | 123万/坪 (9.9年/78.4坪) | 117万/坪 (6.6年/53.2坪) | 124万/坪 (7.1年/60.6坪) |
| 広域公園前駅 | 46.0万/坪 (33.3年/80.2坪) | 77.2万/坪 (11.3年/38.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +287.9 ％)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +287.9％( +39.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.3年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 167.9 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 63.5 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.3 年 → 2024年 26.5 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
中筋駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
中筋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 44.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 69.1 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 115.0 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 24.8 年、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
伴中央駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 25.3年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 49.2 坪から +103.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 25.0 坪から +142.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 28.8 年、+13.9 ％と増加)
祇園新橋北駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -45.5 ％)
祇園新橋北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.5％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 0.8年から +3187.6 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.3 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.2 坪から +30.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 24.8 年、+3187.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示