【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -357件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 36.4年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 104.5 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 55.5 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松江駅、乃木駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安来駅で昨年に比べ +375.9 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(安来駅、益田駅)は +217.5 ％(坪単価 +30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒島駅、荘原駅)は -62.1 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.2 ％ → 2025年 53.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +375.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 63.6万/坪 (6.0年/72.6坪) | 13.4万/坪 (53.1年/117坪) | 21.5万/坪 (42.5年/174坪) |
| 荒島駅 | 2.4万/坪 (46.0年/40.8坪) | 6.8万/坪 (49.5年/79.0坪) | 9.5万/坪 (41.8年/203坪) |
| 揖屋駅 | 32.0万/坪 (39.3年/134坪) | 39.7万/坪 (34.7年/156坪) | 53.6万/坪 (29.6年/115坪) |
| 東松江駅 | - | 57.9万/坪 (45.6年/70.1坪) | 41.4万/坪 (30.4年/114坪) |
| 松江駅 | 63.0万/坪 (38.2年/67.1坪) | 44.2万/坪 (38.8年/81.2坪) | 53.7万/坪 (32.2年/81.7坪) |
| 乃木駅 | 56.6万/坪 (29.3年/176坪) | 38.2万/坪 (37.7年/78.9坪) | 61.3万/坪 (31.3年/94.6坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 38.7万/坪 (27.8年/186坪) | 79.8万/坪 (13.8年/123坪) |
| 来待駅 | - | 13.3万/坪 (39.8年/172坪) | 6.1万/坪 (45.4年/168坪) |
| 宍道駅 | - | 39.2万/坪 (33.7年/247坪) | 34.5万/坪 (30.2年/134坪) |
| 荘原駅 | 19.0万/坪 (52.5年/325坪) | 46.8万/坪 (28.8年/164坪) | 29.7万/坪 (26.8年/183坪) |
| 直江駅 | 34.4万/坪 (48.0年/96.8坪) | 52.0万/坪 (28.3年/161坪) | 82.1万/坪 (14.2年/122坪) |
| 出雲市駅 | 59.6万/坪 (35.4年/113坪) | 55.4万/坪 (28.5年/122坪) | 53.4万/坪 (26.9年/109坪) |
| 西出雲駅 | - | 55.1万/坪 (26.3年/68.6坪) | 30.9万/坪 (39.4年/88.2坪) |
| 出雲神西駅 | - | 14.0万/坪 (27.0年/104坪) | - |
| 江南駅 | - | 3.5万/坪 (53.0年/79.4坪) | 6.6万/坪 (0年/263坪) |
| 小田駅 | 15.4万/坪 (50.0年/130坪) | 29.6万/坪 (26.1年/153坪) | 15.3万/坪 (37.9年/175坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | 6.2万/坪 (23.4年/109坪) | |
| 久手駅 | - | - | 7.6万/坪 (0年/75.6坪) |
| 大田市駅 | - | 13.0万/坪 (43.4年/129坪) | 28.0万/坪 (35.2年/113坪) |
| 静間駅 | - | - | 2.8万/坪 (46.5年/227坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 39.7万/坪 (0年/87.7坪) | 8.0万/坪 (46.3年/165坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | 2.3万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 温泉津駅 | - | 9.1万/坪 (31.3年/59.0坪) | 10.7万/坪 (41.5年/73.4坪) |
| 石見福光駅 | - | - | 1.5万/坪 (0年/48.4坪) |
| 黒松駅 | - | 2.6万/坪 (0年/57.5坪) | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 15.0万/坪 (36.5年/176坪) | 19.6万/坪 (44.5年/83.2坪) | 58.0万/坪 (28.5年/127坪) |
| 都野津駅 | 19.4万/坪 (38.0年/139坪) | 16.8万/坪 (43.0年/141坪) | 7.4万/坪 (43.7年/116坪) |
| 敬川駅 | - | 47.9万/坪 (29.2年/101坪) | 9.8万/坪 (35.8年/106坪) |
| 波子駅 | - | 30.3万/坪 (25.3年/136坪) | - |
| 久代駅 | - | 43.9万/坪 (18.1年/87.7坪) | - |
| 下府駅 | - | 66.2万/坪 (16.8年/111坪) | 16.8万/坪 (46.7年/128坪) |
| 浜田駅 | 25.7万/坪 (48.5年/33.3坪) | 26.6万/坪 (36.3年/95.5坪) | 30.0万/坪 (33.9年/74.0坪) |
| 西浜田駅 | - | 17.6万/坪 (34.1年/86.7坪) | 24.6万/坪 (41.2年/81.7坪) |
| 周布駅 | - | 27.5万/坪 (22.8年/121坪) | 34.6万/坪 (23.4年/131坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | 2.3万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 27.5万/坪 (34.0年/82.1坪) | 17.3万/坪 (45.7年/78.1坪) | 18.2万/坪 (37.0年/115坪) |
| 戸田小浜駅 | - | 10.2万/坪 (62.3年/40.8坪) | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安来駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +375.9 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +375.9％( +50.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 53.1年から -88.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 116.9 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 51.5 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.1 年 → 2025年 6.0 年、-88.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.8 分 → 2025年 23.0 分、-32.0 ％と大きく減少)
益田駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.7年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 78.1 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 42.9 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.7 年 → 2025年 34.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 32.1 分 → 2025年 37.5 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
荒島駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 49.5年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 79.0 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.0 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 47.8 分 → 2025年 90.0 分、+88.5 ％と大きく増加)
荘原駅 19.0 万/坪(昨年同期比 -59.3 ％)
荘原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.3％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 28.8年から +82.6 ％増)。平均土地面積は 325.2 坪 (昨年 164.5 坪から +97.7 ％増)。平均建物面積は 95.3 坪 (昨年 31.8 坪から +200.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 52.5 年、+82.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示