【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて -7.6％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.6年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 101.2 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 53.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅、浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敬川駅で昨年に比べ +564.9 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(敬川駅、波根駅)は +417.8 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大田市駅、乃木駅)は -71.2 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.1 分 → 2024年 31.6 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.6 ％ → 2024年 55.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +564.9％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.7％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 7.6万/坪 (50.6年/201坪) | 11.6万/坪 (55.8年/123坪) | 9.3万/坪 (48.3年/137坪) |
| 荒島駅 | 5.5万/坪 (0年/37.8坪) | 4.7万/坪 (30.8年/183坪) | - |
| 揖屋駅 | 21.3万/坪 (44.3年/287坪) | 61.9万/坪 (27.3年/57.5坪) | 61.3万/坪 (21.5年/62.3坪) |
| 東松江駅 | - | 21.3万/坪 (47.8年/59.0坪) | 29.8万/坪 (53.8年/175坪) |
| 松江駅 | 49.6万/坪 (36.5年/88.0坪) | 51.9万/坪 (32.8年/77.0坪) | 60.3万/坪 (27.3年/69.7坪) |
| 乃木駅 | 15.0万/坪 (54.3年/49.2坪) | 44.3万/坪 (41.5年/61.4坪) | 74.2万/坪 (53.3年/235坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 76.9万/坪 (10.8年/149坪) | 103万/坪 (0.8年/60.5坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 10.9万/坪 (57.8年/245坪) | 5.5万/坪 (56.8年/40.8坪) | 45.3万/坪 (22.3年/176坪) |
| 荘原駅 | - | 18.4万/坪 (24.8年/200坪) | - |
| 直江駅 | 54.5万/坪 (33.8年/61.5坪) | 98.2万/坪 (19.3年/146坪) | 58.0万/坪 (24.2年/155坪) |
| 出雲市駅 | 60.5万/坪 (26.5年/99.9坪) | 55.9万/坪 (29.1年/126坪) | 63.7万/坪 (23.8年/56.8坪) |
| 西出雲駅 | - | 31.9万/坪 (36.1年/123坪) | 40.4万/坪 (23.8年/80.2坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | - |
| 江南駅 | - | 6.6万/坪 (0年/263坪) | - |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 5.8万/坪 (44.8年/60.5坪) | - | |
| 久手駅 | - | - | 0.5万/坪 (47.8年/71.1坪) |
| 大田市駅 | 12.0万/坪 (39.8年/150坪) | 50.3万/坪 (0.8年/109坪) | 18.2万/坪 (40.5年/152坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 7.0万/坪 (49.3年/81.7坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 5.6万/坪 (51.5年/85.7坪) | 12.1万/坪 (48.8年/144坪) | 62.2万/坪 (50.8年/78.7坪) |
| 都野津駅 | - | 14.8万/坪 (33.8年/69.6坪) | 13.8万/坪 (36.3年/148坪) |
| 敬川駅 | 65.2万/坪 (22.3年/101坪) | 9.8万/坪 (35.8年/106坪) | 43.4万/坪 (33.8年/160坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | 78.7万/坪 (3.8年/118坪) | - | - |
| 下府駅 | 59.1万/坪 (21.8年/135坪) | 49.6万/坪 (30.8年/75.6坪) | - |
| 浜田駅 | 30.0万/坪 (33.6年/80.3坪) | 24.1万/坪 (42.1年/70.4坪) | 61.4万/坪 (17.3年/137坪) |
| 西浜田駅 | - | 34.1万/坪 (27.8年/106坪) | 46.0万/坪 (33.8年/118坪) |
| 周布駅 | - | - | 67.8万/坪 (41.8年/266坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | 7.8万/坪 (36.8年/93.8坪) |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 10.3万/坪 (51.3年/80.2坪) | 14.6万/坪 (39.4年/123坪) | 30.4万/坪 (29.3年/84.7坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | 11.8万/坪 (37.8年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敬川駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +564.9 ％)
敬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +564.9％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 35.8年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 105.9 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 22.3 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
波根駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +270.6 ％)
波根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +270.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
大田市駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
大田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.2％( -38.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 0.8年から +5180.0 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 108.9 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.5 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 23.5 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 39.8 年、+5180.0 ％と大きく増加)
乃木駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
乃木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 41.5年から +30.8 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 61.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 32.6 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 17.5 分、-27.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 41.5 年 → 2024年 54.3 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示