【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 105 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.1年から +17.7 ％増)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 108.3 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 56.9 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。乃木駅、宍道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは周布駅で昨年に比べ +766.6 ％、坪単価は 43.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(周布駅、揖屋駅)は +630.2 ％(坪単価 +56.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、西出雲駅)は -80.6 ％(坪単価 -43.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 23.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 13.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.1 年 → 2024年 35.4 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.4 分 → 2024年 29.3 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 52.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.8％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 17.9万/坪 (39.0年/88.7坪) | 21.2万/坪 (33.5年/318坪) | 6.1万/坪 (33.5年/142坪) |
| 荒島駅 | - | 12.9万/坪 (48.5年/303坪) | 31.7万/坪 (23.1年/79.0坪) |
| 揖屋駅 | 89.5万/坪 (-0.50年/57.5坪) | 15.1万/坪 (39.5年/199坪) | 45.2万/坪 (33.5年/52.9坪) |
| 東松江駅 | 36.5万/坪 (51.0年/52.9坪) | 45.1万/坪 (23.3年/74.7坪) | 11.1万/坪 (42.0年/148坪) |
| 松江駅 | 53.9万/坪 (38.2年/87.4坪) | 68.1万/坪 (27.9年/79.2坪) | 52.4万/坪 (30.0年/103坪) |
| 乃木駅 | 56.3万/坪 (29.5年/103坪) | 44.1万/坪 (35.5年/74.1坪) | 61.9万/坪 (11.5年/69.6坪) |
| 玉造温泉駅 | - | 45.3万/坪 (53.5年/145坪) | 78.3万/坪 (14.5年/49.6坪) |
| 来待駅 | - | 3.7万/坪 (49.5年/245坪) | - |
| 宍道駅 | 58.8万/坪 (18.5年/278坪) | 30.2万/坪 (19.5年/278坪) | 109万/坪 (0.5年/84.7坪) |
| 荘原駅 | 53.7万/坪 (46.5年/99.8坪) | 58.4万/坪 (16.0年/175坪) | 29.9万/坪 (43.5年/90.8坪) |
| 直江駅 | 29.2万/坪 (30.8年/217坪) | 101万/坪 (7.8年/69.1坪) | - |
| 出雲市駅 | 67.9万/坪 (24.8年/102坪) | 60.3万/坪 (24.0年/86.0坪) | 42.6万/坪 (28.8年/142坪) |
| 西出雲駅 | 7.1万/坪 (42.5年/57.5坪) | 25.6万/坪 (53.0年/92.3坪) | - |
| 出雲神西駅 | - | - | 17.4万/坪 (42.5年/133坪) |
| 江南駅 | 3.5万/坪 (53.0年/79.4坪) | - | - |
| 小田駅 | - | 8.0万/坪 (51.5年/212坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | 7.6万/坪 (0年/75.6坪) | 15.7万/坪 (41.5年/71.1坪) |
| 大田市駅 | 23.2万/坪 (44.5年/166坪) | 23.1万/坪 (33.8年/66.6坪) | 14.5万/坪 (38.4年/87.5坪) |
| 静間駅 | - | 2.8万/坪 (46.5年/227坪) | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 16.7万/坪 (32.5年/99.8坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 13.2万/坪 (41.5年/40.8坪) | 22.1万/坪 (28.5年/99.8坪) |
| 石見福光駅 | - | 1.5万/坪 (0年/49.9坪) | 6.6万/坪 (65.5年/46.9坪) |
| 黒松駅 | 2.6万/坪 (0年/57.5坪) | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 8.6万/坪 (66.9年/109坪) | 77.0万/坪 (24.3年/140坪) | 26.8万/坪 (51.5年/84.7坪) |
| 都野津駅 | 35.7万/坪 (49.5年/278坪) | - | 33.2万/坪 (29.7年/97.3坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | 9.0万/坪 (32.5年/57.5坪) | - | - |
| 下府駅 | - | 13.8万/坪 (43.5年/90.8坪) | - |
| 浜田駅 | 16.9万/坪 (47.3年/135坪) | 38.1万/坪 (28.4年/93.3坪) | 28.3万/坪 (32.9年/49.9坪) |
| 西浜田駅 | 8.0万/坪 (43.0年/51.4坪) | 15.1万/坪 (54.5年/57.5坪) | 16.2万/坪 (41.5年/65.0坪) |
| 周布駅 | 43.1万/坪 (0.5年/157坪) | 5.0万/坪 (46.5年/209坪) | 3.6万/坪 (32.5年/151坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 10.9万/坪 (47.5年/166坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | 2.3万/坪 (0年/99.8坪) | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | 10.8万/坪 (38.5年/247坪) |
| 益田駅 | 17.7万/坪 (44.0年/95.3坪) | 26.5万/坪 (32.0年/171坪) | 14.6万/坪 (38.5年/77.4坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
周布駅 43.1 万/坪(昨年同期比 +766.6 ％)
周布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +766.6％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 46.5年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 208.7 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 45.4 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.5 分 → 2024年 18.0 分、-68.1 ％と大きく減少)
揖屋駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +493.8 ％)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +493.8％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.5年(昨年 39.5年から -101.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 199.1 坪から -71.1 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 99.8 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.5 年 → 2024年 -0.5 年、-101.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 9.5 分、-62.0 ％と大きく減少)
江津駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -88.9％( -68.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.9年(昨年 24.3年から +175.0 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 140.1 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 38.1 坪から -0.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 66.9 年、+175.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
西出雲駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -72.3％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 53.0年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 92.3 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 96.8 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 53.0 年 → 2024年 42.5 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示