【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.4％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 32.1年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 181.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 44.4 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(大更駅)は -91.6 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大更駅)は -91.6 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 59.2 分 → 2025年 30.0 分、-49.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | - | 16.7万/坪 (34.6年/127坪) | 16.8万/坪 (36.0年/137坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 2.3万/坪 (34.0年/188坪) | 27.5万/坪 (29.6年/171坪) | 20.0万/坪 (40.8年/174坪) |
| 平館駅 | - | - | 35.4万/坪 (27.6年/97.8坪) |
| 北森駅 | - | 12.9万/坪 (35.9年/176坪) | 33.8万/坪 (23.6年/171坪) |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | 43.0万/坪 (32.8年/293坪) | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | 35.6万/坪 (45.3年/393坪) | 14.3万/坪 (44.5年/62.8坪) |
| 田山駅 | - | - | |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大更駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
大更駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.6％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.6年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 171.3 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.5 坪から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 58.3 分 → 2025年 30.0 分、-48.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.6 年 → 2025年 34.0 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 53.8 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示