【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR花輪線 (好摩駅～兄畑駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.2年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 188.3 坪 (昨年 122.3 坪から +54.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 32.3 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北森駅)は +136.5 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平館駅)は -39.6 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 36.0 分 → 2024年 88.4 分、+145.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR花輪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 好摩駅 | 17.8万/坪 (35.5年/151坪) | - | 42.7万/坪 (28.5年/95.3坪) |
| 東大更駅 | - | - | - |
| 大更駅 | 12.0万/坪 (31.0年/211坪) | 18.7万/坪 (45.0年/207坪) | 15.3万/坪 (30.0年/74.1坪) |
| 平館駅 | 28.3万/坪 (29.5年/145坪) | 46.9万/坪 (28.0年/115坪) | 5.1万/坪 (54.5年/133坪) |
| 北森駅 | 11.2万/坪 (42.0年/136坪) | 4.7万/坪 (26.5年/66.6坪) | - |
| 松尾八幡平駅 | - | - | - |
| 安比高原駅 | - | - | - |
| 赤坂田駅 | - | - | - |
| 荒屋新町駅 | - | 2.6万/坪 (44.5年/22.7坪) | - |
| 田山駅 | - | - | - |
| 兄畑駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北森駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
北森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 26.5年から +58.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 66.6 坪から +104.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 10.6 坪から +164.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 42.0 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
平館駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
平館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.6％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.0年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 115.0 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 120.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示