【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.2年(昨年 30.6年から -7.6 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 118.1 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 57.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前潟駅で昨年に比べ +31.4 ％、坪単価は 89.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(前潟駅)は +31.4 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -63.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.7 分 → 2025年 32.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 48.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 57.2万/坪 (29.0年/79.9坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) |
| 前潟駅 | 89.8万/坪 (12.0年/59.7坪) | 68.4万/坪 (5.0年/169坪) | 19.3万/坪 (28.0年/69.6坪) |
| 大釜駅 | 49.4万/坪 (20.5年/64.7坪) | - | - |
| 小岩井駅 | 53.0万/坪 (23.0年/109坪) | - | - |
| 雫石駅 | 7.3万/坪 (49.0年/228坪) | 19.8万/坪 (31.8年/164坪) | 62.0万/坪 (23.0年/121坪) |
| 春木場駅 | - | - | - |
| 赤渕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前潟駅 89.8 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
前潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.4％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.0年(昨年 5.0年から +139.9 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 169.4 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 106.6 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 12.0 年、+139.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
雫石駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 31.8年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 163.7 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 53.3 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.5 分 → 2025年 14.5 分、-77.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 49.0 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示