【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて -46.9％( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.5年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 96.8 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 57.6 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +14.3 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +14.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山岸駅)は -16.6 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.8 分 → 2025年 33.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.4万/坪 (32.2年/91.9坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 山岸駅 | 32.7万/坪 (32.5年/94.8坪) | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) | 50.3万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 0.8万/坪 (45.3年/109坪) | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 7.2万/坪 (48.5年/60.5坪) | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 43.8万/坪 (30.8年/203坪) | 40.0万/坪 (33.7年/85.4坪) | 39.3万/坪 (24.6年/123坪) |
| 宮古駅 | 41.6万/坪 (25.2年/72.6坪) | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) | 56.1万/坪 (22.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 98.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 58.7 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.2 分 → 2025年 36.3 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.5 ％)
山岸駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
山岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.8年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 60.5 坪から +56.7 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 40.8 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示