【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -99件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 96.8 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 57.6 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +14.1 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -50.7 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 47.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.3万/坪 (30.4年/89.0坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 山岸駅 | 32.7万/坪 (32.5年/94.8坪) | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) | 50.3万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 7.2万/坪 (48.5年/60.5坪) | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 43.8万/坪 (30.8年/203坪) | 40.0万/坪 (33.7年/85.4坪) | 39.3万/坪 (24.6年/123坪) |
| 宮古駅 | 23.9万/坪 (29.3年/71.1坪) | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) | 56.1万/坪 (22.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて -61.8％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 33.6年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 98.1 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 58.7 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 42.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 10.6 ％)
宮古駅 23.9 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -50.7％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.3年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 96.9 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 69.1 坪から -44.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 27.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示