【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -85.3％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.2年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 97.4 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 57.7 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 55.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +13.7 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -48.0 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.2 年 → 2025年 29.1 年、-12.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 61.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.5万/坪 (28.9年/77.2坪) | 48.8万/坪 (33.4年/98.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 山岸駅 | 33.1万/坪 (28.0年/118坪) | 39.2万/坪 (30.8年/60.5坪) | 50.3万/坪 (27.5年/50.7坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 20.8万/坪 (31.5年/133坪) | 40.0万/坪 (33.7年/85.4坪) | 39.3万/坪 (24.6年/123坪) |
| 宮古駅 | - | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) | 56.1万/坪 (22.6年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 55.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -85.0％( -113件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 33.4年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 98.5 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 58.6 坪から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.4 年 → 2025年 28.9 年、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
千徳駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 33.7年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 85.4 坪から +55.9 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.4 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.1 分 → 2025年 40.5 分、+101.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示