【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.1％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 32.1年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 98.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 51.3 坪から +7.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千徳駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(千徳駅)は +85.6 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -5.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 53.7万/坪 (31.8年/97.7坪) | 48.5万/坪 (33.4年/99.2坪) | 58.6万/坪 (29.0年/99.1坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | 66.1万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 山岸駅 | 32.5万/坪 (34.8年/83.2坪) | - | 48.3万/坪 (27.3年/62.0坪) |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 松草駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | - | 13.2万/坪 (0年/93.8坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 79.3万/坪 (37.3年/93.8坪) | 42.8万/坪 (28.9年/134坪) | - |
| 宮古駅 | 44.1万/坪 (29.3年/96.8坪) | 46.8万/坪 (21.9年/55.0坪) | 145万/坪 (0.25年/65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千徳駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
千徳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.6％( +36.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.9年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 134.1 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 36.8 坪から -58.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.3 分 → 2025年 18.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.9 年 → 2025年 37.3 年、+28.8 ％と大きく増加)
宮古駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.9年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.0 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.8 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 29.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 25.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示