【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.8％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 32.0年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 134.8 坪から -38.0 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 67.1 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +45.4 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -36.6 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.0 年 → 2024年 27.6 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.8 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 47.7万/坪 (21.1年/83.7坪) | 32.8万/坪 (27.3年/141坪) | 41.1万/坪 (32.1年/91.6坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 5.5万/坪 (43.8年/175坪) | - |
| 柴宿駅 | 9.0万/坪 (53.8年/66.6坪) | 10.9万/坪 (48.3年/86.2坪) | - |
| 摺沢駅 | - | 19.1万/坪 (14.8年/141坪) | - |
| 千厩駅 | 5.1万/坪 (57.3年/99.8坪) | 8.0万/坪 (52.8年/72.6坪) | 2.8万/坪 (44.8年/116坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +45.4％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 27.3年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 140.7 坪から -40.5 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 84.4 坪から -50.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 21.1 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.5 分 → 2024年 27.1 分、+20.1 ％と大きく増加)
千厩駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
千厩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 52.8年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 72.6 坪から +37.5 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 43.9 坪から +84.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示