【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 15.7年から +99.0 ％増)。平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 122.3 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 89.9 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(一ノ関駅)は -50.2 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -50.2 ％(坪単価 -31.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.4 分 → 2024年 29.7 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.7 年 → 2024年 31.3 年、+99.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 31.0万/坪 (27.2年/130坪) | 62.2万/坪 (14.3年/115坪) | 40.8万/坪 (27.3年/101坪) |
| 真滝駅 | - | - | |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | - | - |
| 柴宿駅 | 9.0万/坪 (44.5年/87.7坪) | - | - |
| 摺沢駅 | 7.1万/坪 (48.5年/203坪) | - | 2.4万/坪 (67.6年/49.9坪) |
| 千厩駅 | - | 8.6万/坪 (33.5年/133坪) | 57.1万/坪 (16.5年/90.8坪) |
| 小梨駅 | - | - | - |
| 矢越駅 | - | 3.6万/坪 (0年/197坪) | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 31.0 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 14.3年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 115.2 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 92.6 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 27.2 年、+91.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.6 分 → 2024年 34.7 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示