【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 35.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 157.4 坪 (昨年 158.1 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 45.1 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久慈駅で昨年に比べ +21.1 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(久慈駅)は +21.1 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中中野駅)は -45.0 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 46.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 角の浜駅 | - | - | - |
| 平内駅 | - | - | 12.3万/坪 (19.5年/132坪) |
| 種市駅 | - | 2.2万/坪 (61.0年/160坪) | 9.7万/坪 (42.5年/186坪) |
| 玉川駅 | - | - | - |
| 宿戸駅 | - | 6.3万/坪 (35.3年/99.8坪) | - |
| 陸中八木駅 | 13.2万/坪 (39.3年/424坪) | - | - |
| 有家駅 | 26.4万/坪 (40.3年/148坪) | - | - |
| 陸中中野駅 | 8.3万/坪 (43.3年/266坪) | 15.0万/坪 (15.0年/109坪) | - |
| 侍浜駅 | - | 7.6万/坪 (44.8年/257坪) | - |
| 陸中夏井駅 | 17.9万/坪 (44.6年/237坪) | 23.1万/坪 (40.8年/139坪) | 9.0万/坪 (56.3年/51.4坪) |
| 久慈駅 | 28.9万/坪 (34.8年/131坪) | 23.9万/坪 (33.4年/159坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久慈駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +21.1 ％)
久慈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +26.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.4年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 159.2 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 51.6 坪 (昨年 49.1 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 25.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.1 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 9.1 ％)
陸中中野駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
陸中中野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -45.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 15.0年から +188.4 ％増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 108.9 坪から +144.4 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 43.3 年、+188.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 26.0 分、+136.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示