【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -47.9％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.5年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 95.4 坪 (昨年 100.7 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 65.5 坪 (昨年 58.4 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +116.7 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +116.7 ％(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +14.3 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.9 分 → 2025年 35.3 分、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +116.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.4万/坪 (32.2年/91.9坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) |
| 雫石駅 | 35.1万/坪 (32.8年/175坪) | 16.2万/坪 (31.7年/158坪) | 17.4万/坪 (31.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +116.7 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +116.7％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 31.7年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 158.1 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 51.9 坪から +18.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.3 分 → 2025年 13.3 分、-76.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
盛岡駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +14.3 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -47.8％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.6年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 98.1 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 58.7 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.2 分 → 2025年 36.3 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.0 ％ → 2025年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 1.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示