【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.9％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 103.6 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 60.7 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +138.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +49.7 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.2 分 → 2025年 33.9 分、-17.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.3 ％ → 2025年 52.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 73.4万/坪 (34.4年/92.4坪) | 49.0万/坪 (34.9年/101坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) |
| 雫石駅 | 7.9万/坪 (53.8年/203坪) | 3.3万/坪 (53.8年/194坪) | 8.5万/坪 (35.3年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 53.8年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 193.6 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.0 分 → 2025年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
盛岡駅 73.4 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +25.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 34.9年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 100.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 60.4 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 41.8 分 → 2025年 34.0 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.4 ％ → 2025年 51.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示