【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 32.1年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 115.1 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 54.9 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雫石駅で昨年に比べ -63.5 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -63.5 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 43.6 分 → 2025年 36.2 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 55.5万/坪 (28.9年/77.2坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) | 54.3万/坪 (31.0年/72.3坪) |
| 雫石駅 | 7.3万/坪 (49.0年/228坪) | 19.8万/坪 (31.8年/164坪) | 62.0万/坪 (23.0年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 32.2年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 77.2 坪 (昨年 108.6 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 55.2 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.2 年 → 2025年 28.9 年、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
雫石駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 31.8年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 163.7 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 53.3 坪から +39.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 65.5 分 → 2025年 14.5 分、-77.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.8 年 → 2025年 49.0 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示