【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.4年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 86.0 坪から +17.7 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 58.8 坪から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅、雫石駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -8.5 ％、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は -6.9 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -8.5 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 11.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 43.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.8万/坪 (33.4年/98.5坪) | 53.4万/坪 (31.4年/84.8坪) | 52.5万/坪 (30.4年/81.7坪) |
| 雫石駅 | 16.2万/坪 (31.7年/158坪) | 17.4万/坪 (31.5年/133坪) | 25.1万/坪 (34.4年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 16.2 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.5年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 133.1 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 51.9 坪 (昨年 109.2 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 48.3 分 → 2024年 57.3 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
盛岡駅 48.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 133 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 31.4年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 84.8 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 56.8 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.6 ％ → 2024年 12.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 43.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示