【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 31.6年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 82.1 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 62.1 坪 (昨年 61.8 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雫石駅で昨年に比べ -60.9 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -10.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雫石駅)は -60.9 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 31.6 年 → 2024年 35.2 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 48.7万/坪 (34.5年/102坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) |
| 雫石駅 | 3.3万/坪 (53.8年/194坪) | 8.5万/坪 (35.3年/66.6坪) | 24.3万/坪 (27.8年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.4年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 82.5 坪から +23.2 ％増)。平均建物面積は 61.8 坪 (昨年 53.2 坪から +16.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 40.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 37.0 ％)
雫石駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.8年(昨年 35.3年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 66.6 坪から +190.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 167.9 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 69.3 分 → 2024年 22.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.3 年 → 2024年 53.8 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示