【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～二戸駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.3年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 98.6 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 61.7 坪から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +638.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(いわて沼宮内駅)は +638.5 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(二戸駅)は -23.9 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 37.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 47.7万/坪 (21.1年/83.7坪) | 32.8万/坪 (27.3年/141坪) | 41.1万/坪 (32.1年/91.6坪) |
| 水沢江刺駅 | - | - | - |
| 北上駅 | 41.9万/坪 (31.6年/127坪) | 50.9万/坪 (24.7年/113坪) | 38.4万/坪 (23.5年/95.3坪) |
| 新花巻駅 | 51.7万/坪 (11.8年/99.8坪) | - | - |
| 盛岡駅 | 48.7万/坪 (34.5年/102坪) | 54.1万/坪 (31.4年/82.5坪) | 47.7万/坪 (29.8年/77.0坪) |
| いわて沼宮内駅 | 13.5万/坪 (24.8年/303坪) | 1.8万/坪 (27.8年/191坪) | 44.9万/坪 (23.3年/183坪) |
| 二戸駅 | 9.6万/坪 (51.3年/124坪) | 12.6万/坪 (31.8年/40.8坪) | 9.4万/坪 (26.8年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +638.5 ％)
いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +638.5％( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 190.6 坪から +58.7 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 43.9 坪から +86.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.8 年 → 2024年 24.8 年、-10.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 14.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
二戸駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -23.9 ％)
二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 31.8年から +61.4 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 40.8 坪から +203.7 ％増)。平均建物面積は 255.6 坪 (昨年 34.8 坪から +634.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 51.3 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示