【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.7％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.7年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 99.7 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 40.4 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮古駅で昨年に比べ -5.7 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -5.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 32.5 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.1 分 → 2025年 26.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 20.1万/坪 (50.3年/69.6坪) | 20.7万/坪 (29.3年/106坪) | 45.5万/坪 (12.3年/43.9坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | - | - |
| 綾里駅 | - | 10.6万/坪 (9.3年/287坪) | - |
| 三陸駅 | - | - | 5.8万/坪 (54.3年/118坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 5.5万/坪 (31.3年/60.5坪) | - | - |
| 釜石駅 | - | 3.9万/坪 (63.3年/74.1坪) | 15.0万/坪 (0年/51.4坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | - | - | 66.3万/坪 (0.25年/69.6坪) |
| 大槌駅 | - | 50.2万/坪 (22.6年/54.5坪) | 82.2万/坪 (0.25年/58.2坪) |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | - |
| 織笠駅 | - | - | 61.0万/坪 (7.3年/49.9坪) |
| 陸中山田駅 | - | - | 14.9万/坪 (28.3年/103坪) |
| 豊間根駅 | - | 55.1万/坪 (10.3年/87.7坪) | - |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 6.4万/坪 (19.3年/93.8坪) | - | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | - | - | - |
| 磯鶏駅 | - | - | - |
| 宮古駅 | 44.1万/坪 (29.3年/96.8坪) | 46.8万/坪 (21.9年/55.0坪) | 145万/坪 (0.25年/65.0坪) |
| 山口団地駅 | - | 8.8万/坪 (50.3年/106坪) | - |
| 一の渡駅 | - | - | - |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | - | - | - |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | - | 14.5万/坪 (35.3年/118坪) | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | - | 52.9万/坪 (24.7年/123坪) | 24.7万/坪 (28.9年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 29.3年から +71.8 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 105.9 坪から -34.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.3 年 → 2025年 50.3 年、+71.8 ％と大きく増加)
宮古駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -5.7 ％)
宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 21.9年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 55.0 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.8 坪から +52.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 29.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.3 分 → 2025年 25.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示