【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -5.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて +21.2％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.5年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 132.2 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 51.7 坪 (昨年 43.4 坪から +19.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。釜石駅、久慈駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊間根駅で昨年に比べ +199.5 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊間根駅、釜石駅)は +116.8 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(織笠駅、岩手船越駅)は -93.0 ％(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 33.0 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 5.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.7％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった織笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 38.0万/坪 (29.3年/120坪) | 41.3万/坪 (21.8年/127坪) | 38.3万/坪 (26.5年/125坪) |
| 陸前赤崎駅 | - | 54.4万/坪 (13.5年/263坪) | - |
| 綾里駅 | 9.1万/坪 (11.0年/186坪) | 10.2万/坪 (27.8年/484坪) | - |
| 三陸駅 | - | 7.7万/坪 (35.9年/194坪) | 4.7万/坪 (27.8年/127坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | 1.9万/坪 (47.8年/115坪) | - | 1.4万/坪 (57.8年/81.7坪) |
| 平田駅 | 8.7万/坪 (50.8年/115坪) | 12.6万/坪 (40.5年/139坪) | 74.9万/坪 (17.8年/65.0坪) |
| 釜石駅 | 40.4万/坪 (25.6年/68.1坪) | 30.1万/坪 (29.4年/73.4坪) | 18.1万/坪 (45.3年/35.5坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 30.6万/坪 (38.7年/227坪) | 53.4万/坪 (7.6年/76.8坪) | 7.7万/坪 (48.3年/124坪) |
| 大槌駅 | 44.0万/坪 (24.8年/56.9坪) | 39.4万/坪 (27.3年/110坪) | 24.5万/坪 (36.6年/68.9坪) |
| 吉里吉里駅 | 6.8万/坪 (62.0年/60.5坪) | 45.2万/坪 (6.5年/84.7坪) | 16.3万/坪 (41.3年/99.8坪) |
| 岩手船越駅 | 11.8万/坪 (46.4年/142坪) | 97.6万/坪 (0年/59.0坪) | 6.1万/坪 (49.2年/101坪) |
| 織笠駅 | 1.2万/坪 (36.0年/78.7坪) | 61.0万/坪 (7.3年/49.9坪) | - |
| 陸中山田駅 | - | 14.9万/坪 (28.3年/103坪) | 15.6万/坪 (42.1年/49.5坪) |
| 豊間根駅 | 20.3万/坪 (28.4年/127坪) | 6.8万/坪 (61.8年/212坪) | 41.0万/坪 (43.2年/281坪) |
| 払川駅 | - | - | - |
| 津軽石駅 | 9.2万/坪 (29.8年/90.8坪) | 47.6万/坪 (31.5年/90.8坪) | - |
| 八木沢・宮古短大駅 | 11.5万/坪 (24.8年/103坪) | - | 42.5万/坪 (47.3年/93.8坪) |
| 磯鶏駅 | 11.4万/坪 (40.8年/106坪) | - | 28.0万/坪 (29.9年/69.6坪) |
| 宮古駅 | 48.5万/坪 (31.3年/96.9坪) | 56.1万/坪 (22.6年/102坪) | 28.5万/坪 (33.8年/129坪) |
| 山口団地駅 | 8.8万/坪 (50.3年/106坪) | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | 14.1万/坪 (39.9年/64.0坪) |
| 佐羽根駅 | - | - | - |
| 田老駅 | - | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 8.3万/坪 (42.5年/109坪) | 29.5万/坪 (27.8年/106坪) | 8.3万/坪 (0年/514坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | 6.5万/坪 (36.9年/272坪) |
| 普代駅 | - | - | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 14.5万/坪 (35.3年/118坪) | - | - |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 28.9万/坪 (34.8年/131坪) | 23.9万/坪 (33.4年/159坪) | 33.8万/坪 (26.4年/138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊間根駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +199.5 ％)
豊間根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +199.5％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 61.8年から -54.0 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 211.8 坪から -40.0 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.6 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 61.8 年 → 2024年 28.4 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 22.7 分、+138.6 ％と大きく増加)
釜石駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.4年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 73.4 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 60.5 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.4 年 → 2024年 25.6 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 21.6 分、+49.0 ％と大きく増加)
織笠駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
織笠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -98.0％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 7.3年から +396.6 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 19.7 坪から +69.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 36.0 年、+396.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
岩手船越駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
岩手船越駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.9％( -85.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 59.0 坪から +141.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.5 分、+225.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示