【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.7年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 82.4 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 63.6 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備前原駅で昨年に比べ -90.9 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -13.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備前原駅)は -90.9 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.6 ％ → 2025年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 68.2万/坪 (25.2年/59.5坪) | 78.6万/坪 (23.7年/80.3坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) |
| 法界院駅 | 54.9万/坪 (41.3年/103坪) | 99.8万/坪 (32.7年/85.0坪) | 44.2万/坪 (38.0年/56.6坪) |
| 備前原駅 | 8.4万/坪 (55.8年/40.8坪) | 92.6万/坪 (8.8年/49.9坪) | 34.5万/坪 (30.3年/79.4坪) |
| 玉柏駅 | - | 21.0万/坪 (41.5年/53.3坪) | 34.2万/坪 (31.8年/72.6坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 8.5万/坪 (0年/121坪) | - |
| 金川駅 | - | 16.7万/坪 (48.8年/95.0坪) | - |
| 建部駅 | - | - | 9.1万/坪 (32.8年/245坪) |
| 福渡駅 | 72.7万/坪 (0.8年/110坪) | - | 28.3万/坪 (27.8年/160坪) |
| 神目駅 | - | 5.7万/坪 (51.8年/191坪) | - |
| 弓削駅 | - | - | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | 35.4万/坪 (38.8年/254坪) |
| 津山口駅 | - | 27.7万/坪 (21.8年/239坪) | 21.4万/坪 (38.8年/189坪) |
| 津山駅 | 13.9万/坪 (40.4年/50.4坪) | 51.7万/坪 (24.0年/71.4坪) | 29.8万/坪 (33.9年/88.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 23.7年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 80.3 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 71.5 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 20.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.9 ％ → 2025年 29.4 ％)
備前原駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.9％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 8.8年から +537.0 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 49.9 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.8 年 → 2025年 55.8 年、+537.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示