【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.4万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 70 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.8年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 87.4 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 63.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前原駅で昨年に比べ +192.7 ％、坪単価は 50.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前原駅、岡山駅)は +99.3 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金川駅、津山駅)は -80.9 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.1 ％ → 2025年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (27.9年/73.3坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 法界院駅 | 71.2万/坪 (32.7年/79.2坪) | 98.8万/坪 (24.4年/82.0坪) | 70.4万/坪 (33.5年/63.9坪) |
| 備前原駅 | 50.9万/坪 (16.5年/78.1坪) | 17.4万/坪 (40.2年/103坪) | 31.2万/坪 (27.0年/44.6坪) |
| 玉柏駅 | 59.5万/坪 (0.5年/59.0坪) | 87.7万/坪 (18.0年/90.8坪) | 27.9万/坪 (31.5年/53.7坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 15.7万/坪 (32.5年/78.7坪) | - |
| 金川駅 | 4.5万/坪 (36.5年/75.6坪) | 30.7万/坪 (30.0年/236坪) | 8.2万/坪 (32.5年/81.7坪) |
| 建部駅 | - | 23.4万/坪 (46.5年/178坪) | - |
| 福渡駅 | 4.7万/坪 (47.5年/45.4坪) | - | - |
| 神目駅 | - | - | 1.5万/坪 (0年/145坪) |
| 弓削駅 | - | - | 14.0万/坪 (42.5年/124坪) |
| 誕生寺駅 | 3.6万/坪 (40.5年/49.9坪) | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | 24.0万/坪 (54.5年/39.3坪) | 26.5万/坪 (45.5年/57.5坪) |
| 津山駅 | 14.1万/坪 (47.5年/48.4坪) | 59.6万/坪 (23.9年/90.8坪) | 45.4万/坪 (33.0年/95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前原駅 50.9 万/坪(昨年同期比 +192.7 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.7％( +33.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 40.2年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 102.9 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 45.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.2 年 → 2025年 16.5 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.7 分 → 2025年 16.3 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
岡山駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 27.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 83.1 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 65.7 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.9 ％ → 2025年 21.6 ％)
金川駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.3％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 30.0年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 236.0 坪から -67.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.3 坪から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 72.5 分 → 2025年 60.0 分、-17.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.0 年 → 2025年 36.5 年、+21.7 ％と大きく増加)
津山駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -76.4 ％)
津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.4％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 23.9年から +99.3 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 90.8 坪から -46.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.6 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.3 分 → 2025年 35.8 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 47.5 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示