【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -40.2％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.4年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 70.8 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 45.7 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは備前原駅で昨年に比べ -38.3 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(福渡駅)は +21137.9 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(備前原駅)は -38.3 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.6 分 → 2025年 35.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21137.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 62.9万/坪 (27.4年/58.8坪) | 65.5万/坪 (26.5年/69.5坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) |
| 法界院駅 | 72.7万/坪 (34.3年/79.4坪) | 71.1万/坪 (27.8年/59.5坪) | 112万/坪 (21.0年/68.7坪) |
| 備前原駅 | 33.8万/坪 (45.8年/115坪) | 54.9万/坪 (13.0年/69.0坪) | - |
| 玉柏駅 | - | - | 62.6万/坪 (1.3年/49.9坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | 99.2万/坪 (0.25年/87.7坪) | - | - |
| 金川駅 | 16.1万/坪 (0年/121坪) | - | - |
| 建部駅 | - | 4.5万/坪 (0年/333坪) | 13.3万/坪 (51.8年/221坪) |
| 福渡駅 | 7.2万/坪 (39.3年/63.5坪) | 0.03万/坪 (65.3年/54.5坪) | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | - | 11.7万/坪 (45.3年/178坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 1.2万/坪 (45.3年/145坪) | - |
| 佐良山駅 | - | 7.7万/坪 (38.3年/136坪) | 8.9万/坪 (55.8年/270坪) |
| 津山口駅 | - | - | |
| 津山駅 | 26.2万/坪 (41.1年/76.1坪) | 25.1万/坪 (40.5年/51.4坪) | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福渡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +21137.9 ％)
福渡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21137.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 65.3年から -39.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 87.7 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 65.3 年 → 2025年 39.3 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.0 分 → 2025年 4.0 分、-93.7 ％と大きく減少)
備前原駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 13.0年から +251.8 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 69.0 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 30.6 坪から +60.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 12.5 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 45.8 年、+251.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示