【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.3年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 92.0 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 55.4 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(備前原駅)は +168.6 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(玉柏駅)は -43.2 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 74.2万/坪 (25.0年/74.5坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) |
| 法界院駅 | 103万/坪 (30.8年/71.8坪) | 44.2万/坪 (38.0年/56.6坪) | 83.6万/坪 (18.9年/69.3坪) |
| 備前原駅 | 92.6万/坪 (8.8年/49.9坪) | 34.5万/坪 (30.3年/79.4坪) | 18.5万/坪 (45.8年/62.0坪) |
| 玉柏駅 | 19.4万/坪 (45.5年/53.4坪) | 34.2万/坪 (31.8年/72.6坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 9.4万/坪 (22.8年/272坪) |
| 金川駅 | 6.3万/坪 (52.3年/123坪) | - | - |
| 建部駅 | - | 9.1万/坪 (32.8年/245坪) | - |
| 福渡駅 | - | 28.3万/坪 (27.8年/160坪) | - |
| 神目駅 | - | - | 7.5万/坪 (0年/145坪) |
| 弓削駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/200坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | 35.4万/坪 (38.8年/254坪) | 4.5万/坪 (0年/87.7坪) |
| 津山口駅 | - | 21.4万/坪 (38.8年/189坪) | 29.6万/坪 (19.8年/39.3坪) |
| 津山駅 | 73.8万/坪 (14.8年/61.6坪) | 29.8万/坪 (33.9年/88.2坪) | 23.5万/坪 (45.8年/88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前原駅 92.6 万/坪(昨年同期比 +168.6 ％)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.6％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 30.3年から -71.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 79.4 坪から -37.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 8.8 年、-71.1 ％と大きく減少)
玉柏駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.8年から +43.1 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 72.6 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.9 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.8 年 → 2024年 45.5 年、+43.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示