【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて +10.3％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.6年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 78.3 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 52.3 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。岡山駅、佐良山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは建部駅で昨年に比べ -65.8 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -10.6 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(建部駅)は -65.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.6 ％ → 2024年 34.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 30.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった建部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 65.5万/坪 (26.5年/69.5坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) |
| 法界院駅 | 71.1万/坪 (27.8年/59.5坪) | 112万/坪 (21.0年/68.7坪) | 52.0万/坪 (40.3年/57.1坪) |
| 備前原駅 | 54.9万/坪 (13.0年/69.0坪) | - | 12.8万/坪 (46.8年/66.2坪) |
| 玉柏駅 | - | 62.6万/坪 (1.3年/49.9坪) | 59.3万/坪 (0.25年/83.9坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | 62.4万/坪 (39.3年/278坪) |
| 金川駅 | - | - | 14.2万/坪 (27.3年/109坪) |
| 建部駅 | 4.5万/坪 (0年/333坪) | 13.3万/坪 (51.8年/221坪) | - |
| 福渡駅 | 0.03万/坪 (65.3年/54.5坪) | - | 16.8万/坪 (41.3年/118坪) |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | 11.7万/坪 (45.3年/178坪) | 0.12万/坪 (33.3年/121坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | 9.4万/坪 (50.3年/145坪) |
| 亀甲駅 | 1.2万/坪 (45.3年/145坪) | - | 2.7万/坪 (38.8年/304坪) |
| 佐良山駅 | 7.7万/坪 (38.3年/136坪) | 8.9万/坪 (55.8年/270坪) | 4.8万/坪 (59.6年/131坪) |
| 津山口駅 | - | 7.3万/坪 (47.3年/51.4坪) | |
| 津山駅 | 25.1万/坪 (40.5年/51.4坪) | 43.8万/坪 (13.6年/40.5坪) | 43.2万/坪 (34.0年/98.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 65.5 万/坪(昨年同期比 -10.6 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.6％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて +3.9％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.6年から -3.9 ％減)。平均土地面積は 69.5 坪 (昨年 70.3 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 53.5 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 32.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.1 分 → 2024年 55.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
建部駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
建部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 220.8 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 52.2 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示