JR山陽本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +61.6％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -85.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 31.5年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 85.3 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 41.2 坪から +23.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 31.5 年 → 2026年 26.4 年、-16.1 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 20.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 32.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.7 ％ → 2026年 40.0 ％)

北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +55.2％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 21.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 93.2 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 59.0 坪から -11.8 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 19.6 分 → 2026年 21.8 分、+11.0 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 25.0 ％)

吉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -98.0％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 574.8 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 61.0 分 → 2026年 14.5 分、-76.2 ％と大きく減少)

万富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.0年(昨年 40.9年から +32.0 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 111.4 坪から +87.4 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 36.5 坪から +148.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 40.9 年 → 2026年 54.0 年、+32.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.6 分 → 2026年 30.0 分、+32.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 71.4 ％ → 2026年 100.0 ％)