【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.6％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2025年)に比べて -33.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.0年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 84.0 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 51.0 坪から -8.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、中庄駅、倉敷駅、西阿知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +198.2 ％、坪単価は 82.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(庭瀬駅、中庄駅)は +132.3 ％(坪単価 +43.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(万富駅、里庄駅)は -80.7 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.8 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 1.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 28.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.5％( -136.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった万富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 2.2万/坪 (71.0年/78.7坪) | - | - |
| 吉永駅 | 0.6万/坪 (39.0年/156坪) | - | 2.1万/坪 (37.0年/124坪) |
| 和気駅 | - | 18.8万/坪 (46.2年/132坪) | 34.2万/坪 (24.5年/71.1坪) |
| 熊山駅 | - | 78.1万/坪 (1.0年/72.6坪) | 2.2万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 万富駅 | 2.2万/坪 (54.0年/209坪) | 29.0万/坪 (26.5年/141坪) | 62.9万/坪 (9.3年/105坪) |
| 瀬戸駅 | 41.0万/坪 (35.3年/91.2坪) | 71.6万/坪 (25.1年/139坪) | 41.5万/坪 (31.6年/89.2坪) |
| 上道駅 | 31.7万/坪 (38.0年/51.4坪) | 56.0万/坪 (23.1年/70.3坪) | 37.8万/坪 (21.9年/92.9坪) |
| 東岡山駅 | 59.8万/坪 (31.0年/43.9坪) | 54.3万/坪 (28.3年/63.8坪) | 74.7万/坪 (12.4年/54.5坪) |
| 高島駅 | 84.5万/坪 (14.5年/53.9坪) | 104万/坪 (7.4年/48.0坪) | 97.3万/坪 (18.8年/70.3坪) |
| 西川原駅 | 106万/坪 (19.5年/56.3坪) | 97.5万/坪 (23.5年/38.6坪) | - |
| 岡山駅 | 74.9万/坪 (23.3年/87.0坪) | 62.2万/坪 (29.0年/97.4坪) | 72.4万/坪 (26.5年/81.1坪) |
| 北長瀬駅 | 157万/坪 (22.3年/125坪) | 293万/坪 (12.0年/195坪) | 153万/坪 (15.3年/136坪) |
| 庭瀬駅 | 82.2万/坪 (1.0年/41.6坪) | 27.6万/坪 (43.4年/50.4坪) | 77.1万/坪 (18.7年/45.8坪) |
| 中庄駅 | 81.5万/坪 (26.4年/118坪) | 49.0万/坪 (30.9年/78.0坪) | 51.7万/坪 (35.0年/111坪) |
| 倉敷駅 | 76.2万/坪 (21.0年/67.5坪) | 58.1万/坪 (29.8年/63.3坪) | 86.1万/坪 (20.8年/55.5坪) |
| 西阿知駅 | 94.6万/坪 (11.9年/77.1坪) | 76.1万/坪 (20.1年/57.6坪) | 65.5万/坪 (18.5年/62.6坪) |
| 新倉敷駅 | 43.2万/坪 (22.0年/65.2坪) | 65.3万/坪 (20.7年/59.3坪) | 78.9万/坪 (10.5年/59.8坪) |
| 金光駅 | 35.9万/坪 (29.3年/92.8坪) | 54.6万/坪 (32.7年/56.9坪) | 21.0万/坪 (30.3年/102坪) |
| 鴨方駅 | - | 24.0万/坪 (31.0年/245坪) | 56.5万/坪 (46.0年/74.6坪) |
| 里庄駅 | 10.2万/坪 (45.5年/96.3坪) | 33.0万/坪 (32.0年/64.3坪) | - |
| 笠岡駅 | 23.4万/坪 (48.8年/150坪) | 32.8万/坪 (31.9年/116坪) | 38.9万/坪 (43.3年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +198.2 ％)
庭瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +198.2％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 43.4年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 50.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 30.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.4 年 → 2026年 1.0 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.0 分 → 2026年 13.3 分、-16.7 ％と減少)
中庄駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +66.3 ％)
中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +66.3％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.9年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 78.0 坪から +50.7 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 42.4 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.9 年 → 2026年 26.4 年、-14.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.2 分 → 2026年 32.6 分、+61.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
万富駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
万富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.4％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 26.5年から +103.8 ％増)。平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 141.2 坪から +47.9 ％増)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 35.3 坪から +157.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 54.0 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
里庄駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
里庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.0％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 32.0年から +42.2 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 64.3 坪から +49.8 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 59.7 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.0 年 → 2026年 45.5 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.2 分 → 2026年 46.7 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示