【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2024年)に比べて -46.3％( -101件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 77.8 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 51.1 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは里庄駅で昨年に比べ +329.8 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(里庄駅、和気駅)は +222.0 ％(坪単価 +24.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬戸駅、新倉敷駅)は -57.5 ％(坪単価 -44.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.3 分 → 2025年 28.0 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 33.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 24.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.9％( -23.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった笠岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | 1.7万/坪 (71.8年/168坪) | 10.3万/坪 (55.3年/164坪) |
| 吉永駅 | - | 0.4万/坪 (0年/272坪) | - |
| 和気駅 | 38.4万/坪 (24.0年/92.3坪) | 17.9万/坪 (34.3年/77.9坪) | 20.2万/坪 (44.8年/93.2坪) |
| 熊山駅 | - | 4.0万/坪 (60.8年/191坪) | - |
| 万富駅 | - | - | 31.2万/坪 (28.6年/116坪) |
| 瀬戸駅 | 18.0万/坪 (42.8年/52.9坪) | 74.8万/坪 (19.2年/68.3坪) | 70.4万/坪 (18.7年/103坪) |
| 上道駅 | 32.1万/坪 (32.2年/60.5坪) | 42.8万/坪 (27.4年/59.1坪) | 34.4万/坪 (30.1年/60.8坪) |
| 東岡山駅 | 60.3万/坪 (19.3年/74.1坪) | 69.2万/坪 (18.0年/75.4坪) | 34.6万/坪 (40.3年/52.6坪) |
| 高島駅 | 82.1万/坪 (9.6年/49.0坪) | 94.6万/坪 (14.7年/52.4坪) | 84.2万/坪 (22.4年/64.8坪) |
| 西川原駅 | 93.2万/坪 (0.8年/46.9坪) | 116万/坪 (14.8年/62.0坪) | 94.8万/坪 (23.3年/72.6坪) |
| 岡山駅 | 68.2万/坪 (25.2年/59.5坪) | 78.6万/坪 (23.7年/80.3坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) |
| 北長瀬駅 | 83.8万/坪 (23.1年/40.8坪) | 131万/坪 (11.2年/55.7坪) | 54.0万/坪 (38.3年/68.6坪) |
| 庭瀬駅 | 74.0万/坪 (13.6年/67.1坪) | 76.1万/坪 (17.2年/151坪) | 66.2万/坪 (24.8年/81.0坪) |
| 中庄駅 | 32.5万/坪 (25.8年/59.0坪) | 42.9万/坪 (31.3年/64.4坪) | 91.8万/坪 (26.0年/122坪) |
| 倉敷駅 | 89.9万/坪 (20.2年/60.9坪) | 81.7万/坪 (22.1年/60.0坪) | 74.2万/坪 (25.1年/64.1坪) |
| 西阿知駅 | 66.0万/坪 (23.6年/97.4坪) | 57.0万/坪 (36.1年/81.5坪) | 67.3万/坪 (24.9年/149坪) |
| 新倉敷駅 | 49.5万/坪 (24.9年/122坪) | 81.2万/坪 (16.1年/58.4坪) | 68.9万/坪 (19.1年/75.3坪) |
| 金光駅 | 28.8万/坪 (40.4年/89.6坪) | 32.4万/坪 (38.0年/149坪) | 48.8万/坪 (25.2年/83.0坪) |
| 鴨方駅 | 61.2万/坪 (21.8年/56.5坪) | 49.6万/坪 (24.2年/94.7坪) | - |
| 里庄駅 | 36.4万/坪 (24.8年/94.5坪) | 8.5万/坪 (41.8年/92.3坪) | - |
| 笠岡駅 | 17.4万/坪 (36.0年/49.5坪) | 27.7万/坪 (37.9年/93.2坪) | 39.2万/坪 (20.1年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
里庄駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +329.8 ％)
里庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +329.8％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 41.8年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 92.3 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.1 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 24.8 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
和気駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.3年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 31.8 坪から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.3 年 → 2025年 24.0 年、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 46.0 分、+70.4 ％と大きく増加)
瀬戸駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
瀬戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 19.2年から +122.9 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 68.3 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 36.0 分 → 2025年 30.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.2 年 → 2025年 42.8 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新倉敷駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 16.1年から +54.6 ％増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 58.4 坪から +108.2 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 34.0 坪から +85.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 24.9 年、+54.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示