【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 149 件(１年前(2024年)に比べて -27.0％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 26.0年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 80.4 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 50.5 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。万富駅、東岡山駅、庭瀬駅、倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上道駅で昨年に比べ +436.0 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(上道駅、里庄駅)は +347.2 ％(坪単価 +99.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和気駅、鴨方駅)は -81.8 ％(坪単価 -84.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 37.0 分 → 2025年 30.6 分、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.8 ％ → 2025年 27.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 25.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +436.0％( +122.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 6.1万/坪 (45.5年/142坪) | 11.0万/坪 (0年/136坪) | - |
| 吉永駅 | - | 17.5万/坪 (51.5年/152坪) | - |
| 和気駅 | 7.8万/坪 (50.5年/143坪) | 48.1万/坪 (21.5年/301坪) | 11.4万/坪 (16.5年/80.7坪) |
| 熊山駅 | 45.6万/坪 (0年/197坪) | - | 6.9万/坪 (0年/157坪) |
| 万富駅 | 11.9万/坪 (46.0年/55.2坪) | 9.3万/坪 (41.0年/59.7坪) | 30.5万/坪 (34.9年/67.1坪) |
| 瀬戸駅 | 44.3万/坪 (26.9年/57.5坪) | 53.8万/坪 (23.8年/80.1坪) | 27.8万/坪 (36.2年/99.7坪) |
| 上道駅 | 151万/坪 (13.0年/76.8坪) | 28.2万/坪 (37.0年/98.7坪) | 98.7万/坪 (36.7年/92.9坪) |
| 東岡山駅 | 79.6万/坪 (13.5年/72.6坪) | 48.7万/坪 (30.0年/59.5坪) | 67.4万/坪 (32.5年/65.9坪) |
| 高島駅 | 80.8万/坪 (10.8年/52.2坪) | 89.3万/坪 (16.1年/77.5坪) | 67.2万/坪 (23.9年/55.0坪) |
| 西川原駅 | 72.9万/坪 (34.5年/78.7坪) | 113万/坪 (14.7年/66.9坪) | 44.1万/坪 (50.5年/83.9坪) |
| 岡山駅 | 71.9万/坪 (27.9年/73.3坪) | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) |
| 北長瀬駅 | 72.6万/坪 (14.5年/57.5坪) | 119万/坪 (23.5年/87.7坪) | 103万/坪 (23.6年/69.1坪) |
| 庭瀬駅 | 97.9万/坪 (23.0年/63.8坪) | 63.1万/坪 (25.3年/59.0坪) | 65.6万/坪 (25.7年/97.1坪) |
| 中庄駅 | 53.9万/坪 (36.8年/57.1坪) | 65.2万/坪 (22.9年/57.0坪) | 67.3万/坪 (23.5年/115坪) |
| 倉敷駅 | 83.8万/坪 (17.0年/56.8坪) | 57.5万/坪 (33.6年/68.9坪) | 84.0万/坪 (25.5年/78.4坪) |
| 西阿知駅 | 78.9万/坪 (25.5年/68.2坪) | 73.3万/坪 (19.7年/98.8坪) | 52.7万/坪 (36.3年/116坪) |
| 新倉敷駅 | 65.3万/坪 (16.7年/77.9坪) | 85.8万/坪 (17.1年/51.1坪) | 55.6万/坪 (27.1年/147坪) |
| 金光駅 | 27.3万/坪 (37.4年/79.9坪) | 55.2万/坪 (35.3年/69.0坪) | 60.1万/坪 (17.5年/78.4坪) |
| 鴨方駅 | 32.6万/坪 (24.3年/77.7坪) | 162万/坪 (0年/68.1坪) | 50.1万/坪 (15.5年/52.9坪) |
| 里庄駅 | 105万/坪 (0.5年/69.6坪) | 29.2万/坪 (20.2年/97.1坪) | 9.0万/坪 (40.5年/166坪) |
| 笠岡駅 | 25.4万/坪 (34.5年/118坪) | 55.1万/坪 (8.1年/66.9坪) | 26.7万/坪 (23.5年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 151.0 万/坪(昨年同期比 +436.0 ％)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +436.0％( +122.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 37.0年から -64.9 ％減)。平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 98.7 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 39.7 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 13.0 年、-64.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 24.1 分、+58.2 ％と大きく増加)
里庄駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +258.5 ％)
里庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +258.5％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.2年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 97.1 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.5 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.2 年 → 2025年 0.5 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.8 分 → 2025年 5.0 分、-88.0 ％と大きく減少)
和気駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -83.7％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 21.5年から +134.9 ％増)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 301.0 坪から -52.5 ％減)。平均建物面積は 74.5 坪 (昨年 57.5 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.5 年 → 2025年 50.5 年、+134.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 24.0 分、+65.5 ％と大きく増加)
鴨方駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
鴨方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -128.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 68.1 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.0 坪から +35.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.0 分 → 2025年 29.6 分、-37.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示