【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 734 件(１年前(2023年)に比べて -18.7％( -169件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.4年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 81.8 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 48.5 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和気駅、万富駅、鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和気駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(和気駅、万富駅)は +54.4 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊山駅、金光駅)は -55.8 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 ％ → 2024年 33.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 19.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.4％( +20.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 7.6万/坪 (49.0年/206坪) | 9.0万/坪 (55.3年/163坪) | 11.9万/坪 (41.1年/150坪) |
| 吉永駅 | 9.4万/坪 (47.3年/147坪) | - | 11.5万/坪 (42.1年/161坪) |
| 和気駅 | 29.8万/坪 (31.9年/156坪) | 17.3万/坪 (42.6年/110坪) | 50.1万/坪 (21.7年/120坪) |
| 熊山駅 | 2.2万/坪 (26.0年/45.4坪) | 11.5万/坪 (50.2年/196坪) | 9.6万/坪 (24.3年/212坪) |
| 万富駅 | 58.7万/坪 (14.3年/94.5坪) | 43.0万/坪 (24.3年/88.8坪) | 45.2万/坪 (17.7年/86.0坪) |
| 瀬戸駅 | 42.9万/坪 (29.0年/95.0坪) | 53.3万/坪 (25.1年/96.5坪) | 33.1万/坪 (31.6年/84.9坪) |
| 上道駅 | 38.4万/坪 (29.1年/81.3坪) | 35.4万/坪 (31.0年/72.7坪) | 33.6万/坪 (29.5年/87.3坪) |
| 東岡山駅 | 58.0万/坪 (23.0年/52.6坪) | 58.1万/坪 (25.3年/64.9坪) | 58.1万/坪 (28.4年/64.3坪) |
| 高島駅 | 81.6万/坪 (20.9年/65.6坪) | 88.4万/坪 (20.4年/55.0坪) | 79.4万/坪 (22.2年/64.2坪) |
| 西川原駅 | 81.7万/坪 (24.8年/85.2坪) | 89.3万/坪 (24.7年/81.2坪) | 83.9万/坪 (26.3年/103坪) |
| 岡山駅 | 67.0万/坪 (26.7年/77.2坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) | 70.5万/坪 (28.3年/70.6坪) |
| 北長瀬駅 | 127万/坪 (14.6年/87.2坪) | 106万/坪 (18.9年/76.0坪) | 105万/坪 (14.5年/90.3坪) |
| 庭瀬駅 | 72.9万/坪 (22.0年/74.7坪) | 67.0万/坪 (25.9年/78.5坪) | 77.8万/坪 (16.2年/70.8坪) |
| 中庄駅 | 54.0万/坪 (30.6年/81.4坪) | 68.5万/坪 (24.1年/110坪) | 72.5万/坪 (22.9年/109坪) |
| 倉敷駅 | 72.4万/坪 (26.0年/60.1坪) | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) |
| 西阿知駅 | 70.7万/坪 (20.3年/73.2坪) | 62.3万/坪 (25.8年/98.9坪) | 70.5万/坪 (19.6年/58.6坪) |
| 新倉敷駅 | 73.1万/坪 (18.7年/61.9坪) | 68.0万/坪 (19.6年/89.4坪) | 72.0万/坪 (15.2年/78.0坪) |
| 金光駅 | 32.9万/坪 (36.4年/106坪) | 47.6万/坪 (24.3年/91.2坪) | 35.4万/坪 (31.0年/88.4坪) |
| 鴨方駅 | 67.7万/坪 (33.2年/77.8坪) | 50.6万/坪 (28.7年/75.5坪) | 27.0万/坪 (29.5年/104坪) |
| 里庄駅 | 24.9万/坪 (28.0年/119坪) | 28.0万/坪 (35.1年/108坪) | 37.5万/坪 (28.8年/94.5坪) |
| 笠岡駅 | 38.3万/坪 (29.1年/76.8坪) | 35.0万/坪 (26.9年/88.2坪) | 53.0万/坪 (22.2年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和気駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 42.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 110.1 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 44.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.6 年 → 2024年 31.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 19.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
万富駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +36.6 ％)
万富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.3年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 88.8 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 38.6 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.3 年 → 2024年 14.3 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
熊山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
熊山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 50.2年から -48.1 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 195.6 坪から -76.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 75.6 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 50.2 年 → 2024年 26.0 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 11.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
金光駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
金光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.9％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 24.3年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 91.2 坪から +16.4 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 40.4 坪から +18.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 36.4 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示