【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.1万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 856 件(１年前(2023年)に比べて -5.3％( -48件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.4年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 81.8 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.4 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和気駅、北長瀬駅、鴨方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和気駅で昨年に比べ +72.3 ％、坪単価は 29.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(和気駅、鴨方駅)は +53.0 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊山駅、上道駅)は -54.3 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 26.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.6 ％ → 2024年 20.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | 7.6万/坪 (49.0年/206坪) | 9.0万/坪 (55.3年/163坪) | 11.9万/坪 (41.1年/150坪) |
| 吉永駅 | 7.6万/坪 (47.3年/172坪) | - | 11.5万/坪 (42.1年/161坪) |
| 和気駅 | 29.8万/坪 (31.9年/156坪) | 17.3万/坪 (42.6年/110坪) | 50.1万/坪 (21.7年/120坪) |
| 熊山駅 | 3.5万/坪 (50.4年/138坪) | 11.5万/坪 (50.2年/196坪) | 9.6万/坪 (24.3年/212坪) |
| 万富駅 | 46.4万/坪 (21.0年/85.8坪) | 43.0万/坪 (24.3年/88.8坪) | 45.2万/坪 (17.7年/86.0坪) |
| 瀬戸駅 | 51.2万/坪 (26.1年/87.1坪) | 53.3万/坪 (25.1年/96.5坪) | 33.1万/坪 (31.6年/84.9坪) |
| 上道駅 | 37.1万/坪 (29.6年/78.3坪) | 60.8万/坪 (30.7年/72.7坪) | 33.6万/坪 (29.5年/87.3坪) |
| 東岡山駅 | 64.2万/坪 (21.0年/67.5坪) | 58.1万/坪 (25.3年/64.9坪) | 58.1万/坪 (28.4年/64.3坪) |
| 高島駅 | 89.8万/坪 (18.2年/63.4坪) | 88.4万/坪 (20.4年/55.0坪) | 79.4万/坪 (22.2年/64.2坪) |
| 西川原駅 | 94.0万/坪 (21.4年/77.8坪) | 89.3万/坪 (24.7年/81.2坪) | 83.9万/坪 (26.3年/103坪) |
| 岡山駅 | 70.5万/坪 (26.1年/78.2坪) | 74.3万/坪 (28.0年/75.7坪) | 70.5万/坪 (28.3年/70.6坪) |
| 北長瀬駅 | 129万/坪 (14.8年/86.7坪) | 106万/坪 (18.9年/76.0坪) | 105万/坪 (14.5年/90.3坪) |
| 庭瀬駅 | 72.5万/坪 (21.5年/78.7坪) | 67.0万/坪 (25.9年/78.5坪) | 77.8万/坪 (16.2年/70.8坪) |
| 中庄駅 | 53.4万/坪 (30.1年/81.3坪) | 68.5万/坪 (24.1年/110坪) | 72.5万/坪 (22.9年/109坪) |
| 倉敷駅 | 73.6万/坪 (26.1年/62.4坪) | 81.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 77.9万/坪 (20.5年/64.7坪) |
| 西阿知駅 | 68.8万/坪 (22.4年/77.8坪) | 62.3万/坪 (25.8年/98.9坪) | 70.5万/坪 (19.6年/58.6坪) |
| 新倉敷駅 | 75.5万/坪 (17.6年/60.7坪) | 68.0万/坪 (19.6年/89.4坪) | 72.0万/坪 (15.2年/78.0坪) |
| 金光駅 | 32.4万/坪 (37.0年/104坪) | 47.6万/坪 (24.3年/91.2坪) | 35.4万/坪 (31.0年/88.4坪) |
| 鴨方駅 | 67.7万/坪 (33.2年/77.8坪) | 50.6万/坪 (28.7年/75.5坪) | 27.0万/坪 (29.5年/104坪) |
| 里庄駅 | 22.8万/坪 (28.0年/124坪) | 28.0万/坪 (35.1年/108坪) | 37.5万/坪 (28.8年/94.5坪) |
| 笠岡駅 | 41.1万/坪 (28.9年/74.8坪) | 35.0万/坪 (26.9年/88.2坪) | 53.0万/坪 (22.2年/79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和気駅 29.8 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
和気駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.3％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 42.6年から -25.1 ％減)。平均土地面積は 155.9 坪 (昨年 110.1 坪から +41.6 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 44.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.6 年 → 2024年 31.9 年、-25.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 19.5 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
鴨方駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
鴨方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.7％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 75.5 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.1 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.7 年 → 2024年 33.2 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.3 分 → 2024年 27.6 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
熊山駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -69.5 ％)
熊山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -69.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 50.2年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 195.6 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 75.6 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 39.8 分、+80.7 ％と大きく増加)
上道駅 37.1 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.7年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 72.7 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 36.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示