【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +59.3％( +21.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.3％( -20件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.9年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 145.2 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 56.8 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な3駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な3駅中3駅で値上がりした。美作加茂駅、東津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +320.6 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +320.6 ％(坪単価 +66.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作加茂駅)は +21.4 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 47.9 分 → 2026年 23.5 分、-51.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +59.3％( +40.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -6件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.4％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | 18.1万/坪 (48.0年/191坪) | 14.9万/坪 (35.2年/298坪) | 2.4万/坪 (49.8年/175坪) |
| 三浦駅 | - | 7.3万/坪 (0年/163坪) | - |
| 美作滝尾駅 | - | 13.9万/坪 (34.8年/131坪) | 26.4万/坪 (37.3年/237坪) |
| 高野駅 | 87.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 20.7万/坪 (31.1年/169坪) | 36.6万/坪 (33.3年/131坪) |
| 東津山駅 | 108万/坪 (2.0年/66.6坪) | 67.7万/坪 (19.9年/68.1坪) | 92.4万/坪 (30.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +320.6 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +320.6％( +66.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.9％( -10件)と減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 31.1年から -96.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 168.7 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 76.8 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.1 年 → 2026年 1.0 年、-96.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 73.0 分 → 2026年 30.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
美作加茂駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
美作加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +21.4％( +3.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 35.2年から +36.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 298.0 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 46.9 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.2 年 → 2026年 48.0 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 17.0 分、+36.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示