【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.8％( +25.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.0年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 154.3 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 46.9 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な2駅中2駅で値上がりした。東津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高野駅で昨年に比べ +715.3 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高野駅)は +715.3 ％(坪単価 +76.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東津山駅)は +97.2 ％(坪単価 +53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 56.8 分 → 2026年 23.5 分、-58.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.2％( +53.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +715.3％( +76.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | 18.1万/坪 (48.0年/191坪) | - | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | - |
| 高野駅 | 87.2万/坪 (1.0年/60.5坪) | 10.7万/坪 (41.0年/198坪) | 36.9万/坪 (35.6年/79.4坪) |
| 東津山駅 | 108万/坪 (2.0年/66.6坪) | 54.7万/坪 (18.5年/110坪) | 99.2万/坪 (0年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +715.3 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +715.3％( +76.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 41.0年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 198.1 坪から -69.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.0 年 → 2026年 1.0 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 90.0 分 → 2026年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
東津山駅 107.9 万/坪(昨年同期比 +97.2 ％)
東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +97.2％( +53.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 18.5年から -89.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 110.4 坪から -39.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 46.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 2.0 年、-89.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.5 分 → 2026年 30.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示