【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.5年(昨年 35.5年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 87.2 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高野駅)は -38.9 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高野駅)は -38.9 ％(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 47.5 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 60.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | 8.4万/坪 (47.5年/72.6坪) |
| 知和駅 | - | - | - |
| 美作加茂駅 | - | - | - |
| 三浦駅 | - | - | - |
| 美作滝尾駅 | - | - | 29.2万/坪 (38.5年/188坪) |
| 高野駅 | 22.6万/坪 (47.5年/112坪) | 37.0万/坪 (35.5年/87.2坪) | 23.2万/坪 (40.5年/257坪) |
| 東津山駅 | - | - | 28.8万/坪 (41.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.9％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 35.5年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.2 坪から +28.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 27.7 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.5 年 → 2025年 47.5 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 75.0 分、+301.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示