【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR因美線 (美作河井駅～東津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 25.9年から -41.8 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 186.3 坪から -54.7 ％減)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 59.2 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高野駅)は -44.8 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(美作滝尾駅)は -94.8 ％(坪単価 -25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.9 年 → 2025年 15.1 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.7 分 → 2025年 56.8 分、+85.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -85.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR因美線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作河井駅 | - | - | - |
| 知和駅 | - | - | 7.5万/坪 (25.3年/109坪) |
| 美作加茂駅 | - | - | - |
| 三浦駅 | 7.3万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 美作滝尾駅 | 1.4万/坪 (0年/109坪) | 26.4万/坪 (37.3年/237坪) | - |
| 高野駅 | 28.3万/坪 (14.8年/88.7坪) | 51.3万/坪 (18.3年/194坪) | 22.0万/坪 (38.3年/48.4坪) |
| 東津山駅 | 60.5万/坪 (15.3年/45.4坪) | 146万/坪 (0年/63.5坪) | 24.3万/坪 (27.3年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高野駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
高野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.8％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 18.3年から -19.2 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 193.6 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 90.8 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.3 年 → 2025年 14.8 年、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 90.0 分、+264.9 ％と大きく増加)
美作滝尾駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
美作滝尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 236.7 坪から -54.0 ％減)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 27.2 坪から +300.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 48.0 分 → 2025年 120.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示