【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -42.4％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.3年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 74.0 坪 (昨年 85.3 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 59.8 坪 (昨年 54.4 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ -1.8 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +2.2 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は -1.8 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 4.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 10.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 74.2万/坪 (25.0年/74.5坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) |
| 新倉敷駅 | 67.7万/坪 (23.6年/69.6坪) | 68.9万/坪 (19.1年/75.3坪) | 61.7万/坪 (18.2年/72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 74.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.7年から -9.9 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 87.6 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 58.0 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 22.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 12.2 ％)
新倉敷駅 67.7 万/坪(昨年同期比 -1.8 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.1年から +23.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 75.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.6 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 17.5 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.1 年 → 2024年 23.6 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示