【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.5年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 69.7 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 51.2 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -14.0 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は -4.5 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -14.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 18.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 63.0万/坪 (27.6年/69.9坪) | 73.3万/坪 (27.6年/70.3坪) | 82.3万/坪 (26.1年/61.4坪) |
| 新倉敷駅 | 69.1万/坪 (21.7年/65.9坪) | 72.4万/坪 (21.6年/66.9坪) | 68.9万/坪 (12.8年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.6年から +0.7 ％増)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 66.9 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 40.6 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.1 分 → 2024年 20.6 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 21.1 ％)
岡山駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 76 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.6年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 70.3 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 53.5 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.1 分 → 2024年 53.7 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 18.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示